ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ

"ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ"

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την περίοδο που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2021

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του ν. 3556/2007

 
ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ  2021  Σελίδα 1 
 
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ 
Α. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ....................................................................................... 3 
Β. ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ................................................................................ 4 
Γ. Έκθεση Ανεξάρτητων Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών ................................................................................................. 44 
 ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ  ΘΕΣΗΣ ..................................................... 50 
 ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ............................................................. 51 
 ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ........................................................................... 53 
 ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ .................................................................................... 54 
 ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ .......................................................................... 55 
ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΕΠΕΞΗΓΗΣΕΙΣ ........................................................................................................... 56 
1.  Γενικές πληροφορίες για την Εταιρεία ............................................................................................................. 56 
2.  Πλαίσιο κατάρτισης οικονομικών καταστάσεων και λογιστικές αρχές.................................................................. 58 
2.1.  Βάση Παρουσίασης....................................................................................................................................... 58 
2.2.  Βάση επιμέτρησης ........................................................................................................................................ 58 
2.3.  Νόμισμα παρουσίασης .................................................................................................................................. 59 
2.4.  Χρήση εκτιμήσεων ....................................................................................................................................... 59 
3.  Νέα πρότυπα, διερμηνείες, αναθεωρήσεις και τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων τα οποία έχουν τεθεί σε ισχύ 
και έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση ............................................................................................ 60 
4.  Νέα πρότυπα, διερμηνείες, αναθεωρήσεις και τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων τα οποία έχουν δεν έχουν 
τεθεί σε ισχύ ή δεν  έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση .................................................................... 61 
5.  Αλλαγή  λογιστικής  πολιτικής  αναφορικά  με  την  κατανομή  των  καθορισμένων  παροχών  προσωπικού  σε 
περιόδους υπηρεσίας, σύμφωνα με το ΔΛΠ 19 «Παροχές σε εργαζόμενους» ...................................................... 64 
6.  Σημαντικές λογιστικές κρίσεις, εκτιμήσεις και υποθέσεις ................................................................................... 64 
6.1.  Κρίσεις, εκτιμήσεις και παραδοχές .................................................................................................................. 65 
 Βασικές Λογιστικές Πολιτικές ............................................................................................................................ 68 
1.  Πληροφόρηση κατά τομέα ............................................................................................................................... 68 
2.  Δομή ομίλου ................................................................................................................................................... 72 
3.  Μετατροπή ξένου νομίσματος .......................................................................................................................... 73 
4.  Ενσώματες ακινητοποιήσεις ............................................................................................................................. 74 
5.  Επενδύσεις σε ακίνητα .................................................................................................................................... 76 
6.  Δικαιώματα χρήσης – Μισθώσεις ...................................................................................................................... 77 
6.1.  Αναγνώριση και αρχική επιμέτρηση δικαιώματος χρήσης στοιχείου του ενεργητικού .............................................. 77 
6.2.  Αρχική επιμέτρηση της υποχρέωσης μίσθωσης .................................................................................................. 78 
6.3.  Μεταγενέστερη επιμέτρηση δικαιώματος χρήσης στοιχείου του ενεργητικού ......................................................... 78 
6.4.  Μεταγενέστερη επιμέτρηση της υποχρέωσης μίσθωσης ...................................................................................... 79 
7.  Άυλα στοιχεία ενεργητικού ............................................................................................................................... 79 
8.  Απομείωση αξίας μη κυκλοφορούντων στοιχείων του ενεργητικού (άυλα στοιχεία του ενεργητικού και ενσώματα πάγια)

9.  Επενδύσεις σε θυγατρικές επιχειρήσεις (Εταιρικές Καταστάσεις) .......................................................................... 81 
10.  Χρηματοοικονομικά μέσα ................................................................................................................................. 81 
10.1. Αναγνώριση και παύση αναγνώρισης................................................................................................................. 81 
10.2. Ταξινόμηση και αρχική αναγνώριση χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού ............................................ 82 
10.3. Μεταγενέστερη επιμέτρηση χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού ....................................................... 82 
10.4. Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού ............................................................................... 84 
10.5. Ταξινόμηση και επιμέτρηση χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων .......................................................................... 85 
10.6. Συμψηφισμός χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού και χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων .................. 86 
11.  Αποθέματα ..................................................................................................................................................... 86 
12.  Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ταμειακών διαθεσίμων .................................................................................. 86 
13.  Μετοχικό κεφάλαιο αποθεματικά και διανομή μερισμάτων ................................................................................... 87 
14.  Φορολογία εισοδήματος & αναβαλλόμενος φόρος .............................................................................................. 88 
15.  Προβλέψεις για αποζημίωση προσωπικού λόγω συνταξιοδότησης ........................................................................ 89 
16.  Κρατικές Επιχορηγήσεις ................................................................................................................................... 91 
17.  Προβλέψεις, Ενδεχόμενες υποχρεώσεις και Ενδεχόμενες απαιτήσεις ..................................................................... 91 
18.  Αναγνώριση εσόδων ........................................................................................................................................ 92 

 
ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ  2021  Σελίδα 2 
 
19.  Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται προς πώληση και διακοπείσες δραστηριότητες ................ 95 
 Τομείς πληροφόρησης ..................................................................................................................................... 97 
1.  Τομείς Πληροφόρησης..................................................................................................................................... 97 
1.1.  Πρωτεύων  τομέας πληροφόρησης – Επιχειρηματικοί τομείς ............................................................................... 97 
1.2.  Δευτερεύων τομέας πληροφόρησης – Γεωγραφικοί Τομείς ................................................................................ 100 
1.3.  Εποχικότητα ................................................................................................................................................. 100 
1.4.  Ανάλυση εσόδων .......................................................................................................................................... 100 
 Επεξηγήσεις Οικονομικών Καταστάσεων .......................................................................................................... 101 
1.  Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία ............................................................................ 101 
2.  Δικαιώματα χρήσης περιουσιακών στοιχείων .................................................................................................... 104 
3.  Άυλα Περιουσιακά Στοιχεία ............................................................................................................................ 105 
4.  Επενδύσεις σε ακίνητα .................................................................................................................................. 105 
5.  Επενδύσεις σε θυγατρικές .............................................................................................................................. 107 
6.  Συμμετοχικοί τίτλοι ....................................................................................................................................... 107 
7.  Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις ................................................................................................................ 108 
8.  Αποθέματα ................................................................................................................................................... 109 
9.  Απαιτήσεις από πελάτες και λοιπές εμπορικές απαιτήσεις ................................................................................... 109 
10.  Λοιπές απαιτήσεις ......................................................................................................................................... 110 
11.  Χρηματοοικονομικά στοιχεία σε εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων .................................................................... 111 
12.  Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ................................................................................................................. 112 
13.  Ίδια κεφάλαια ............................................................................................................................................... 112 
14.  Αναβαλλόμενη  φορολογική υποχρέωση .......................................................................................................... 115 
15.  Υποχρεώσεις προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία ................................................................................ 116 
16.  Δανειακές υποχρεώσεις ................................................................................................................................. 116 
17.  Επιχορηγήσεις .............................................................................................................................................. 117 
18.  Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις ............................................................................................................. 118 
19.  Προμηθευτές & λοιπές  εμπορικές υποχρεώσεις ............................................................................................... 118 
20.  Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις – Υποχρεώσεις από συμβάσεις με πελάτες ................................................ 118 
21.  Αποτελέσματα από διακοπείσες δραστηριότητες .............................................................................................. 118 
22.  Λειτουργικά έξοδα ......................................................................................................................................... 121 
23.  Λοιπά έσοδα – έξοδα ..................................................................................................................................... 123 
24.  Χρηματοοικονομικά έσοδα – έξοδα – αποτελέσματα ......................................................................................... 123 
25.  Ζημιές ανά μετοχή ........................................................................................................................................ 124 
26.  Αριθμός & αμοιβές απασχολούμενου προσωπικού ............................................................................................ 124 
27.  Προσαρμογές ταμειακών ροών ....................................................................................................................... 125 
28.  Φόρος εισοδήματος ....................................................................................................................................... 125 
29.  Εμπράγματα βάρη ......................................................................................................................................... 126 
30.  Συναλλαγές & υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη ................................................................................................. 126 
31.  Ενδεχόμενες απαιτήσεις – υποχρεώσεις - Δεσμεύσεις ....................................................................................... 127 
32.  Ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις ..................................................................................................................... 131 
33.  Σκοποί & πολιτική διαχείρισης κινδύνου ........................................................................................................... 132 
34.  Επιμέτρηση στην εύλογη αξία ........................................................................................................................ 137 
35.  Διαθεσιμότητα οικονομικών καταστάσεων ....................................................................................................... 138 
36.  Γεγονότα μετά την ημερομηνία της Κατάστασης Χρηματοοικονομικής Θέσης ...................................................... 138 
 
   

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 3

Α. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Στις κατωτέρω δηλώσεις, οι οποίες λαμβάνουν χώρα σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του Ν.3556/2007, όπως

ισχύει σήμερα, προβαίνουν οι ακόλουθοι Εκπρόσωποι του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας:

1. Κωνσταντίνος Στέγγος του Ανδρέα, κάτοικος Αλίμου Αττικής, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου,

2. Γεώργιος Στέγγος του Κωνσταντίνου, κάτοικος Άλιμου Αττικής, Διευθύνων Σύμβουλος,

3. Μαριάννα Στέγγου του Κωνσταντίνου, Εντεταλμένη Σύμβουλος

Οι κάτωθι υπογράφοντες, υπό την ως άνω ιδιότητά μας, ειδικώς προς τούτο ορισθέντες από το Διοικητικό

Συμβούλιο της Ανώνυμης Εταιρείας με την επωνυμία "ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ", (εφεξής

καλουμένης για λόγους συντομίας ως "Εταιρεία") δηλώνουμε και βεβαιώνουμε με την παρούσα ότι εξ όσων

γνωρίζουμε:

(α) οι ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου για τη χρήση από 01/01/2021-

31/12/2021 οι οποίες καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς,

απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων, τα ίδια κεφάλαια και τα

συνολικά αποτελέσματα χρήσεως του εκδότη καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση

εκλαμβανόμενων ως σύνολο, και

(β) η συνημμένη Ετήσια Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή την εξέλιξη, τις

επιδόσεις και τη θέση της Εταιρείας, καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση

εκλαμβανομένων ως σύνολο, συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων

που αντιμετωπίζουν.

Άλιμος, 21 Απριλίου 2022

Οι δηλούντες

Ο Πρόεδρος του Διοικητικού

Συμβουλίου

Ο Διευθύνων Σύμβουλος

Η Εντεταλμένη Σύμβουλος

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Α.

ΣΤΕΓΓΟΣ

ΑΔΤ. ΑΒ 342754

ΓΕΩΡΓΙΟΣ Κ.

ΣΤΕΓΓΟΣ

ΑΔΤ. ΑΖ 592390

ΜΑΡΙΑΝΝΑ Κ. ΣΤΕΓΓΟΥ

ΑΔΤ. ΑΒ 526124

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 4

Β. ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Η παρούσα Ετήσια Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου η οποία ακολουθεί (εφεξής καλούμενη για λόγους

συντομίας ως "Έκθεση"), αφορά στην χρονική περίοδο της χρήσεως 2021 (01/01/2021 - 31/12/2021). H Έκθεση

συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις διατάξεις των άρθρων 150 παρ. 3 και 153 παρ. 3 και της παρ. 1 του

άρθρου 152 του Κ.Ν. 4548/2018, τις διατάξεις του άρθρου 4 του Ν.3556/2007 καθώς και τις κατ’ εξουσιοδότηση

του ίδιου Νόμου εκδοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς

και συνοδεύει τις ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της αυτής περιόδου (01/01/2021 - 31/12/2021).

Η παρούσα Έκθεση εμπεριέχει κατά τρόπο συνοπτικό, πλην όμως εύληπτο και ουσιαστικό τις σημαντικές επιμέρους

θεματικές ενότητες, που είναι απαραίτητες, με βάση το ως άνω νομοθετικό πλαίσιο και απεικονίζει κατά τρόπο

αληθή όλες τις σχετικές αναγκαίες κατά νόμο πληροφορίες, προκειμένου να εξαχθεί μια ουσιαστική και

εμπεριστατωμένη ενημέρωση για την δραστηριότητα κατά την εν λόγω χρονική περίοδο της Εταιρείας ΤΕΧΝΙΚΗ

ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ A.E. (εφεξής καλούμενη για λόγους συντομίας ως "Εταιρεία" ή "ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ") καθώς

και του Ομίλου της ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗΣ (εφεξής καλούμενο για λόγους συντομίας ως "Όμιλος") στον οποίο

Όμιλο, περιλαμβάνονται πλην της ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗΣ και οι ακόλουθες θυγατρικές εταιρείες και

Κοινοπραξίες:

ΜΕΘΟΔΟΣ ΠΛΗΡΟΥΣ ΕΝΟΠΟΙΗΣΗΣ

Xώρα

Εγκατάστασης

Ισοδύναμο

% Συμμετοχής

% ΑΜΕΣΗΣ

ΣΥΜ/ΧΗΣ

% ΕΜΜΕΣΗΣ

ΣΥΜ/ΧΗΣ

ΘΥΓΑΤΡΙΚΗ

ΕΜΜΕΣΗΣ

ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ

ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ Α.Ε.

ΕΛΛΑΔΑ

ΜΗΤΡΙΚΗ

EUROROM CONSTRUCTII '97 SRL

ΡΟΥΜΑΝΙΑ

100,00%

Τ.Ο. HOLDINGS INTERNATIONAL LTD

ΚΥΠΡΟΣ

100,00%

Τ.Ο. SHIPPING LTD

ΚΥΠΡΟΣ

100,00%

Τ.Ο. HOLDING

INTERNATIONAL

LTD

ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ Α.Ε.

ΕΛΛΑΔΑ

30,60%

Τ.Ο. CONSTRUCTIONS Α.Ε.

ΕΛΛΑΔΑ

90,25%

Τ.Ο. HOLDING

INTERNATIONAL

LTD

ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ ΑΕΡΟΜΕΤΑΦΟΡΕΣ Α.Ε.

ΕΛΛΑΔΑ

41,54%

ΣΑΜΟΣ ΜΑΡΙΝΕΣ Α.Ε.

ΕΛΛΑΔΑ

99,96%

ΤΟΞΟΤΗΣ Α.Τ.Ε.

ΕΛΛΑΔΑ

83,45%

ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑ ΤΟΞΟΤΗΣ Α.Ε. - ΓΟΥΣΓΟΥΝΗΣ

ΑΕ - ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΚΟΜΒΟΥ ΛΕΩΦΟΡΟΥ ΚΗΦΙΣΟΥ

& ΛΕΩΦΟΡΟΥ ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ >>

ΕΛΛΑΔΑ

99,00%

ΤΟΞΟΤΗΣ Α.Τ.Ε.

ROMA HOLDING LLC

MARSHALL

85,00%

Τ.Ο. SHIPPING

LTD

ARIADNE REAL ESTATE Μ.Ι.Κ.Ε.

ΕΛΛΑΔΑ

100,00%

Τ.Ο. HOLDING

INTERNATIONAL

LTD

PFC PREMIER FINANCE CORPORATION LTD

ΚΥΠΡΟΣ

100,00%

Τ.Ο. HOLDING

INTERNATIONAL

LTD

LUXURY LIFE IKE

ΕΛΛΑΔΑ

100,00%

Κατά την ημερομηνία αναφοράς των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων, η μόνη αλλαγή στη μετοχική σύνθεση

των θυγατρικών του Ομίλου σε σχέση με την 31/12/2020 αφορά την ολοκλήρωση της αύξησης του μετοχικού

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 5

κεφαλαίου της Τ.Ο. CONSTRUCTIONS ΑΕ. κατά € 3.500.000 που καλύφθηκε εξ ολοκλήρου από την μητρική

εταιρεία T.O INTERNATIONAL HOLDING LTD αυξάνοντας έτσι την συμμετοχής σε 90,25% από 88,42%.

Ακόμη εντός της περιόδου αναφοράς έχουν ιδρυθεί από την Τ.Ο. HOLDINGS INTERNATIONAL LTD 3 νέες

θυγατρικές εταιρείες. Τον Ιανουάριο του 2021, η 100,00% θυγατρική του Ομίλου, Τ.Ο. HOLDINGS

INTERNATIONAL LTD με έδρα την Κύπρο, ίδρυσε την εταιρεία PFC PREMIER FINANCE CORPORATION LTD, με

έδρα στην Κύπρο, στην οποία συμμετέχει με ποσοστό 100%. Το μετοχικό κεφάλαιο της θυγατρικής εταιρείας

ανέρχεται στο ποσό των € 1.000. Η ενσωμάτωση της νεοϊδρυθείσας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις

του Ομίλου έγινε με τη μέθοδο της ολικής ενοποίησης.

Τον Απρίλιο του 2021, η 100,00% θυγατρική του Ομίλου, Τ.Ο. HOLDINGS INTERNATIONAL LTD με έδρα την

Κύπρο, ίδρυσε την εταιρεία ARIADNE REAL ESTATE Μ.Ι.Κ.Ε., με κύρια δραστηριότητα υπηρεσίες εταιρειών

επενδύσεων (σε μετοχές, χρεόγραφα, ακίνητα, κλπ ), με έδρα στην Ελλάδα, στην οποία συμμετέχει με ποσοστό

100%. Το μετοχικό κεφάλαιο της θυγατρικής εταιρείας ανέρχεται στο ποσό των € 1.000. Η ενσωμάτωση της

νεοϊδρυθείσας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Ομίλου έγινε με τη μέθοδο της ολικής ενοποίησης.

Την 1/7/2021 συστάθηκε από την Εταιρεία η θυγατρική Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία, με την επωνυμία

«LUXURY LIFE ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.» και τον διακριτικό τίτλο «LUXURY LIFE Ι.Κ.Ε. Η ανωτέρω εταιρεία θα έχει

έδρα τον Δήμο Αλίμου Αττικής, ο δε σκοπός της εταιρείας θα είναι η αγορά, απόκτηση μέσω πλειστηριασμών,

εκμίσθωση, λειτουργία ξενοδοχείων και παρόμοιων καταλυμάτων, καταλυμάτων διακοπών και άλλων

καταλυμάτων σύντομης διαμονής, αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων, εκμίσθωση και διαχείριση ιδιόκτητων ή

μισθωμένων ακινήτων, διαχείριση ακίνητης περιουσίας, έναντι αμοιβής ή βάσει σύμβασης, οργάνωση συνεδρίων

και εμπορικών εκθέσεων, υπηρεσίες πάρκων ψυχαγωγίας και θεματικών πάρκων, άλλες δραστηριότητες

διασκέδασης και ψυχαγωγίας, δραστηριότητες σχετικές με τη φυσική ευεξία. Η ενσωμάτωση της νεοϊδρυθείσας

στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Ομίλου έγινε με τη μέθοδο της ολικής ενοποίησης.

Ενόψει δε του ότι από την Εταιρεία συντάσσονται και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις, η παρούσα

Έκθεση είναι ενιαία, με κύριο σημείο αναφοράς τα εταιρικά και τα ενοποιημένα οικονομικά δεδομένα της Εταιρείας

και των συνδεδεμένων προς αυτήν επιχειρήσεων. Η Έκθεση περιλαμβάνεται αυτούσια μαζί με τις

Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και τα λοιπά απαιτούμενα από τον νόμο στοιχεία και δηλώσεις

στην ετήσια οικονομική έκθεση που αφορά στη χρήση 2021.

Οι θεματικές ενότητες της Εκθέσεως και το περιεχόμενο αυτών έχουν ως ακολούθως:

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 6

ΕΝΟΤΗΤΑ Α'

ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΚΑΙ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ

Κατά το έτος 2021 υπήρξε και εξακολουθεί να υπάρχει ακόμη αβεβαιότητα από την εξάπλωση της πανδημίας του

COVID-19, ιδιαίτερα λόγω της μετάλλαξης Όμικρον που έχει σαν αποτέλεσμα την ταχεία εξάπλωση των

κρουσμάτων. Η κατάσταση έτσι όπως διαμορφώνεται μέχρι τώρα εξακολουθεί να επιφέρει σημαντικές διαταραχές

στην παγκόσμια προσφορά και ζήτηση, συμπεριλαμβανομένης της Ελλάδας και έχει, εκ του λόγου αυτού,

διαμορφώσει συνθήκες έντονης αβεβαιότητας, δυσχεραίνοντας το μακροοικονομικό περιβάλλον σε παγκόσμιο και

τοπικό επίπεδο. Παράλληλα, εξακολουθεί να υφίσταται αδυναμία εκτίμησης της χρονικής διάρκειας της πανδημίας

και του χρονικού σημείου επανεκκίνησης της ανάκαμψης.

Την αβεβαιότητα αυτή και το ευμετάβλητο επιχειρηματικό περιβάλλον, έρχεται να επιδεινώσει η ενεργειακή κρίση

που ξεκίνησε από το Γ’ τρίμηνο του 2021 με άμεση επίπτωση στην αύξηση του πληθωρισμού στην ζώνη του ευρώ

ενώ η πολεμική σύρραξη Ρωσίας - Ουκρανίας ήλθε να επιτείνει την ενεργειακή κρίση και αναμένεται η κρίση να

επηρεάσει τον τομέα των τροφίμων (σιτηρά, σπορέλαια) και των α΄ υλών εν γένει.

Παράλληλα, η κατάσταση που διαμορφώνεται τόσο σε παγκόσμιο επίπεδο, όσο και στην Ελλάδα στην οικονομία

αλλά και ευρύτερα στην κοινωνία, ως αποτέλεσμα των παραπάνω εξωγενών παραγόντων, συνιστούν έναν

επιπλέον παράγοντα κινδύνου, ο οποίος δύναται να έχει επίδραση στα αποτελέσματα και την πορεία του Ομίλου.

H Διοίκηση του Ομίλου εξακολουθεί να υλοποιεί μια σειρά ενεργειών, οι οποίες έχουν τεθεί σε εφαρμογή σε όλους

τους τομείς λειτουργίας, όπως ενδεικτικά: υγεία και ασφάλεια, διαχείριση προσωπικού, ρευστότητα, για την

αντιμετώπιση ενδεχόμενων δυνητικών κινδύνων. Μετά την πώληση των εταιρειών του συγκροτήματος Πόρτο

Καρράς, που δραστηριοποιούνταν στον τουριστικό κλάδο οι δραστηριότητες του Ομίλου στον εν λόγω κλάδο είναι

περιορισμένες και ως εκ τούτου οι επιπτώσεις της πανδημίας δεν είναι σημαντικές.

Οι τρείς τομείς που κυρίως δραστηριοποιήθηκε ο Όμιλος είναι ο τουριστικός (κυρίως αναφορικά με την διαχείριση

μαρίνων), η ναυτιλία και ο κατασκευαστικός. Στον τουριστικό τομέα ο Όμιλος συνέχισε την δραστηριότητά του

με την εταιρεία ΣΑΜΟΣ ΜΑΡΙΝΕΣ ΑΕ η οποία εκμεταλλεύεται την ομώνυμη Μαρίνα στο Πυθαγόρειο Σάμου.

Η Διοίκηση σκοπεύει να προχωρήσει σε νέες επενδύσεις στον χώρο της μαρίνας προκειμένου να αυξήσει την

αποδοτικότητα της, εκμεταλλευόμενη την θετική συγκυρία του κλάδου.

Στον κατασκευαστικό τομέα, συνέχισε να δραστηριοποιείται μέσω της θυγατρικής εταιρείας «T.O.

CONSTRUCTIONS Α.Ε.». η οποία προήλθε από την διάσπαση του κατασκευαστικού κλάδου από την εταιρεία

ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ ΑΕ, η οποία ξεκίνησε στις 30/09/2019 και ολοκληρώθηκε στις 11/05/2020 οπότε και εισφέρθηκε.

Ο Όμιλος συνέχισε να καταβάλλει προσπάθειες διαχειριστικού και οικονομικού κλεισίματος των έργων που οι

θυγατρικές του είχαν αναλάβει στο παρελθόν. Όλη αυτή η κατασκευαστική δραστηριότητα, από τις 30/09/2019

(ημερομηνία διάσπασης) και μετά διενεργείται για λογαριασμό της νέας εταιρείας «T.O. CONSTRUCTIONS Α.Ε.»

που είναι εγγεγραμμένη στο μητρώο Εργοληπτικών Επιχειρήσεων στην 6η Γενική Τάξη μετά την διαδικασία

επανάκρισης από το ΜΕΕΠ. O Όμιλος στην Ελλάδα ολοκλήρωσε όλα τα δημόσια έργα που είχε αναλάβει.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 7

Πραγματοποιήθηκε από το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών/ΕΥΔΕ-ΚΥΛΥ, στις 06/10/2021 η προσωρινή

παραλαβή του έργου: «Διευθέτηση Ρέματος Εσχατιάς τμήμα 1ο (από πλατεία Ιλίου έως συμβολή αγωγού

Ευπυρίδων)», στο οποίο ο Όμιλος συμμετείχε στην αρχική σύμβαση αξίας € 57,25 εκ. (χωρίς ΦΠΑ) με

ποσοστό 25%, ήτοι με αξία σύμβασης € 14,31 εκ. (χωρίς ΦΠΑ) και χρόνο εγγύησης - συντήρησης δύο χρόνια.

Σε εξέλιξη εξακολουθεί να είναι το οικονομικό κλείσιμο του έργου: «Κατασκευή του αυτ/μου με τα συνοδά του

έργα στο τμήμα: Νέα Κοίτη Σπερχειού - Τέλος Α.Κ Ροδίτσας του άξονα ΠΑΘΕ», με το Υπουργείο Υποδομών και

Μεταφορών (ΕΥΔΕ ΚΣΥΥ) με αξία σύμβασης € 51,90 εκ. (χωρίς ΦΠΑ), παρόλο που το έργο έχει ολοκληρωθεί και

έχει συντελεστεί η προσωρινή και η οριστική παραλαβή του, από τον Αύγουστο του 2018.

Επιπρόσθετα στο εξωτερικό και συγκεκριμένα στην Ρουμανία, η κατασκευαστική εταιρεία Τ.Ο. CONSTRUCTIONS

A.E. ολοκλήρωσε το έργο: «Αποκατάστασης – Ανακατασκευής του τμήματος της Εθνικής Οδού Galicea Mare –

Calafat», μήκους περίπου 37χλμ. και αξίας σύμβασης ~€ 18,15 εκ. (χωρίς Φ.Π.Α.), και έλαβε χώρα την 9 Ιουλίου

2021 η προσωρινή παραλαβή του έργου από το Ρουμάνικο Δημόσιο. Το έργο έχει χρόνο εγγύησης - συντήρησης

δύο χρόνια και αναμένεται η οριστική παραλαβή του την 17/7/2023.

Ο Όμιλος συμμετέχει με την εταιρεία Τ.Ο. CONSTRUCTIONS A.E., στην ανάληψη και κατασκευή ιδιωτικών έργων.

Στην τρέχουσα περίοδο συνεχίστηκε η στασιμότητα συμμετοχής μας, στην δημοπράτηση νέων έργων, λόγω:

- Των δυσμενών μακροοικονομικών συνθηκών που επέφερε η υγειονομική κρίση λόγω της πανδημίας

Covid-19 στην Ελλάδα και στο Εξωτερικό.

- Τη γενικότερη οικονομική κατάσταση του Δημόσιου τομέα σε Ελλάδα και Ρουμανία, όπου ο Όμιλος έχει

έκθεση λόγω της εκτέλεσης, κατά κύριο λόγο, Δημοσίων έργων, χρηματοδοτούμενων από το Δημόσιο ή

από φορείς του ευρύτερου Δημόσιου τομέα.

- Το ανταγωνιστικό περιβάλλον στην Ελλάδα και το Εξωτερικό

Όπως έχει ήδη ανακοινωθεί στις 15/4/2020 πραγματοποιήθηκε η πώληση των μετοχών των εταιρειών που

αναπτύσσονται στο συγκρότημα ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ της ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ. Η αξία που προέκυψε από το ΜοU και στην

οποία αποτιμήθηκε το συγκρότημα την 31/12/2019 και απεικονίσθηκε στο κονδύλι των ενοποιημένων οικονομικών

καταστάσεων «Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία κατεχόμενα προς πώληση» ανερχόταν σε € 229 εκ (μικτή

αξία : € 276 εκ). Στις 15/4/2020, ημερομηνία πώλησης, η αξία του συγκροτήματος προσαρμόστηκε στην τελική

τιμή πώλησης ήτοι σε € 189 εκ (μικτή αξία : € 224 εκ).

Το τελικό τίμημα θα προσαρμόσει το Αρχικό Προσαρμοσμένο Τίμημα Συναλλαγής με τα προσδιορισμένα από

ανεξάρτητο σύμβουλο αποθέματα, ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (+) και υποχρεώσεις (-) της κάθε

μεταβιβασθείσας θυγατρικής εταιρείας κατά την 15/04/2020.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 8

Για τον υπολογισμό του προσωρινού αποτελέσματος (ζημιά €3,5 εκ. – εκ των οποίων τα € 32,4 εκ. το 2020) από

την πώληση των εν λόγω θυγατρικών εταιρειών στις Οικονομικές Καταστάσεις του Ομίλου έχει ληφθεί υπόψη το

αρχικό προσαρμοσμένο τίμημα της συναλλαγής αφαιρώντας το ποσό που καταβλήθηκε για την αποπληρωμή

δανειακών υποχρεώσεων και αφαιρώντας τις υποχρεώσεις των θυγατρικών που έχουν πληρωθεί μέσω του escrow

account μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων καθώς επίσης και το ποσό που υπολείπεται

να καταβληθεί για την υπόθεση των χρονομισθωτών.

Αναφορικά με τον υπολογισμό της προσαρμογής του τελικού τιμήματος (Price Adjustment) της συναλλαγής των

μετοχών της ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ Α.Ε. και των ΚΤΗΜΑ ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ Α.Ε., ΜΑΡΙΝΑ ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ Α.Ε. και ΓΚΟΛΦ

ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ Α.Ε. και σύμφωνα με τις προβλέψεις των σχετικών όρων των αντιστοίχων Συμφωνητικών Αγοράς

Μετοχών (Share Purchase Agreement - SPA), στις 5/4/2021 ο Ανεξάρτητος Σύμβουλος (Independent Advisor –

IA) εταιρία DELOITTE παρέδωσε στις πωλήτριες (όμιλο της ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗΣ) και στην αγοράστρια (όμιλο

BELTERRA) την από 5/4/2021 Έκθεση Ολοκλήρωσης (Completion Statements). Στις 31/5/2021 οι πωλήτριες και

η αγοράστρια υπέβαλαν στον IA τις αντιρρήσεις τους κατά της προαναφερόμενης Έκθεσης Ολοκλήρωσης. Στις

28/6/2021 οι πωλήτριες ενημέρωσαν την DELOITTE και την αγοράστρια ότι διορίζουν ως 2ο Ανεξάρτητο Σύμβουλο

(Second Independent Advisor), την εταιρεία PwC Business Solutions S.A. (PwC). Στις 29/6/2021 η αγοράστρια

ενημέρωσε την DELOITTE και τις πωλήτριες ότι ορίζει ως 2

Ανεξάρτητο Σύμβουλο (Second Independent Advisor)

την εταιρεία Ernst & Young Single Member Societe Anonyme.

Η έναρξη συνεργασίας των τριών Ι.Α., σύμφωνα με τις σχετικές προβλέψεις των SPA s, έλαβε χώρα στις

1/11/2021. Θεωρήθηκε, ενόψει της φύσης και των ιδιαιτεροτήτων του εγχειρήματος, ως πιθανή ημερομηνία για

την έκδοση του τελικού πορίσματος (final completion statement), εφόσον υπάρξει σύγκλιση απόψεων, τα μέσα

Μαρτίου 2022. Στις 28/3/2022 με βάση την πρόοδο των εργασιών θεωρούν πλέον ως πιθανή ημερομηνία για την

έκδοση του τελικού πορίσματος, εφόσον υπάρξει σύγκλιση απόψεων και με κάθε επιφύλαξη, τα τέλη Απριλίου

2022.

Υπόθεση χρονομισθωτών της θυγατρικής εταιρείας Πόρτο Καρράς Α.Ε.

Η πρώην θυγατρική εταιρεία Πόρτο Καρράς ΑΕ είχε εμπλακεί σε δικαστικές διαμάχες με χρονομισθωτές (time –

sharing), οι οποίες αφορούσαν συμβάσεις χρονομισθώσεων (προ εξαγοράς της Εταιρείας από την Τεχνική

Ολυμπιακή Α.Ε.), οι οποίοι την δεκαετία του 1990 είχαν αγοράσει χρονομερίδιο που τους επέτρεπαν για 50 χρόνια

να διαμείνουν σε δωμάτια του ξενοδοχείου VILLAGE INN για μία εβδομάδα τον χρόνο, τις οποίες, όταν ο Όμιλος

της Τεχνικής Ολυμπιακής Α.Ε. αγόρασε από τον όμιλο της ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΕΛΛΑΔΟΣ τις μετοχές της εταιρείας

ΠΟΤΙΔΑΙΑ Α.Ε. (μετέπειτα ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ Α.Ε) δεν αποδέχτηκε καθόσον οι εν λόγω υποχρεώσεις ανήκαν στο

παθητικό και όχι στο μεταβιβαζόμενο ενεργητικό της τεθείσας σε ειδική εκκαθάριση εταιρείας Τ.Γ.Ε.Α.Ε. το οποίο

ενεργητικό είχε μεταβιβαστεί στην εταιρεία ΠΟΤΙΔΑΙΑ στα πλαίσια των διατάξεων περί ειδικής εκκαθάρισης.

Συνεπώς τυχόν απαιτήσεις των χρονομισθωτών θα έπρεπε να αποπληρωθούν από το προϊόν της ειδικής

εκκαθάρισης.

Οι συνολικές αξιώσεις από τις εκκρεμούσες δικαστικές υποθέσεις ανέρχονταν, με τους αιτούμενους τόκους, σε

περίπου € 21 εκ.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 9

Με προγενέστερες αποφάσεις του Αρείου Πάγου έχει κριθεί, ότι επειδή η επιχείρηση που είχε θέσει το ξενοδοχείο

σε καθεστώς χρονομισθώσεων (time sharing) τέθηκε υπό ειδική εκκαθάριση και επακολούθησε πλειστηριασμός,

οι συμβάσεις χρονομισθώσεων δεν δεσμεύουν τη νέα επιχείρηση που αποκτά το ξενοδοχείο διότι οι

χρονομισθώσεις ανήκουν στο παθητικό της ειδικώς εκκαθαρισθείσας εταιρείας. Οι χρονομισθωτές μπορούσαν σε

αυτή την περίπτωση να αποζημιωθούν από το τίμημα που κατέβαλε ο νέος ιδιοκτήτης στην εκκαθαρίστρια.

Μετέπειτα οι ομάδες χρονομισθωτών κατέθεσαν νέες αγωγές κατά της Θυγατρικής εταιρείαςμε τον ισχυρισμό ότι

δεν έπρεπε να αποβληθούν από τα χρονομισθωμένα διαμερίσματα, αν και το επέτρεπε ο νόμος, γιατί κάτι τέτοιο

είναι "κατάχρηση δικαιώματος" καθώς και με τον ισχυρισμό για αδικαιολόγητο πλουτισμό της Εταιρείας, από την

εκμετάλλευση των διαμερισμάτων κατά την εβδομάδα της χρονομίσθωσης.

Αναφορικά με τις παραπάνω αγωγές χρονομισθωτών κατά της θυγατρικής ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ, το έτος 2019

κοινοποιήθηκαν στην εταιρεία έξι (6) αποφάσεις του Εφετείου Αθηνών. Με τις τέσσερις από αυτές που εκδόθηκαν

στα τέλη του 2018 και στις αρχές του 2019, απορρίφθηκαν εφέσεις ισάριθμων ομάδων χρονομισθωτών, ενώ με

τις δύο, που εκδόθηκαν το φθινόπωρο του 2019, έγιναν δεκτές οι εφέσεις δύο άλλων ομάδων.

Κατά των παραπάνω τεσσάρων αποφάσεων είχαν ασκήσει αίτηση αναίρεσης οι χρονομισθωτές ενώ κατά των δύο

αποφάσεων έχουν ασκηθεί εκατέρωθεν αιτήσεις αναίρεσης. Επίσης συζητήθηκε στο Εφετείο Αθηνών, τον

Νοέμβριο του 2019, μία έφεση μίας ακόμα ομάδας χρονομισθωτών (τμήμα μιας από τις έξι παραπάνω ομάδες)

και με την εκδοθείσα απόφαση έγινε μερικά δεκτή και αυτή η αγωγή.

Ειδικότερα ως προς τις δύο αποφάσεις του 2019 που έκαναν δεκτές τις εφέσεις των χρονομισθωτών, με την

5468/2019 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Αθηνών επιδικάσθηκε το συνολικό ποσό των 2.894.975,17 ευρώ,

ενώ με την 6325/2019 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Αθηνών επιδικάσθηκε το συνολικό ποσό των

1.583.161,31 ευρώ, και για τις δύο νομιμότοκα από την επίδοση της αγωγής. Για την δεύτερη απόφαση εκδόθηκε

η 35/2020 Α.Π. που αναστέλλει την εφαρμογή της για το ήμισυ του επιδικασθέντος ποσού, μέχρι συζήτησης της

αίτησης αναίρεσης της εταιρείας στον Α.Π. (16/5/2022). Λόγω του αναγνωριστικού χαρακτήρα των αποφάσεων

η εταιρεία δεν κατέβαλε εντός του 2019 κανένα ποσό.

Περαιτέρω με την 5194/2020 απόφαση του Εφετείου Αθηνών έγινε εν μέρει δεκτή έφεση χρονομισθωτών και

επιδικάσθηκε το συνολικό ποσό των 416.846,91 ευρώ νομιμότοκα από την επίδοση της αγωγής.

Όπως προκύπτει από το παραπάνω ιστορικό, για τις υποθέσεις των χρονομισθωτών έχουν εκδοθεί αντιφατικές

αποφάσεις από όλους τους βαθμούς της δικαιοσύνης (Πρωτοδικεία. Εφετεία, Α.Π.) Το γεγονός αυτό καθιστούσε

ιδιαίτερα δύσκολη την εκτίμηση του Δ.Σ για το τελικό αποτέλεσμα.

Λαμβάνοντας υπόψη τις σχετικές αποφάσεις της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου και τις βάσει αυτών εισηγήσεις

των νομικών συμβούλων (εσωτερικών και εξωτερικών) της εταιρείας, το Δ.Σ. αποφάσισε να προσπαθήσει να

επέλθει συμβιβαστική επίλυση της διαφωνίας με όλους τους χρονομισθωτές, τόσο αυτούς που τελεσίδικα είχαν

κερδίσει τις αγωγές τους όσο και αυτούς που τις είχαν χάσει αλλά είχαν ασκήσει αιτήσεις αναίρεσης στον Α.Π. με

σημαντικές πιθανότητες επιτυχίας λόγω της ήδη διαμορφωθείσας σε βάρος της εταιρείας AD HOC νομολογίας.

Μέχρι την 30/06/2021 συμβιβάστηκαν άλλοι 2 χρονομισθωτές και δεν είχε επέλθει συμβιβασμός για 15

χρονομισθωτές, με συνολικό εκτιμώμενο ύψος απαίτησης, με βάση τις ήδη πραγματοποιηθείσες συμφωνίες με

τους υπόλοιπους χρονομισθωτές των αντίστοιχων ομάδων χρονομισθωτών, 114.918,89 ευρώ.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 10

Ακολούθησε τον Σεπτέμβριο του 2021, συμβιβασμός 9 ακόμα χρονομισθωτών,οπότε σήμερα ο αριθμός των

χρονομισθωτών που δεν έχουν ακόμη συμβιβαστεί είναι 6, εκ των οποίων μία που, ενώ έχει συμφωνήσει ,δεν

προσήλθε ακόμα για την σύμπραξη στην σχετική διαδικασία και πέντε που έχουν αποβιώσει και δεν έχει καταστεί

δυνατόν να βρεθούν οι τελικοί κληρονόμοι (για τέσσερις από αυτούς έχει γίνει αποποίηση κληρονομιάς). Το

συνολικό εκτιμώμενο ύψος απαίτησης, με βάση τις ήδη πραγματοποιηθείσες συμφωνίες με τους υπόλοιπους

χρονομισθωτές των αντιστoίχων ομάδων χρονομισθωτών ανέρχεται σε 78.305,58 ευρώ, ενώ έχουν καταβληθεί

6.119.853,20 ευρώ τα οποία άχθηκαν σε βάρος του τιμήματος.

Διευκρινίζεται ότι με βάση την από 15/4/2020 Σύμβαση Αγοράς και Πώλησης Μετοχών – Share & Purchase

Agreement (SPA) της ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ, η υποχρέωση καταβολής των οφειλόμενων στις υποθέσεις χρονομισθωτών

ανήκει στις πωλήτριες εταιρείες.

Επέκταση των δραστηριοτήτων του Ομίλου σε νέους επιχειρηματικούς τομείς ήτοι στον τουρισμό,

στην «πράσινη» ενέργεια, στο Real Estate (Investment and / or Development) και στη ναυτιλία.

Η μητρική εταιρεία ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ, ως εταιρεία συμμετοχών, θα εξακολουθήσει να παρακολουθεί και να

συντονίζει όλες τις εταιρείες του Ομίλου, υφιστάμενες και προς σύσταση, να παρέχει σε αυτές διοικητική,

συμβουλευτική και λειτουργική υποστήριξη, να καθορίζει και να επιβλέπει τους στόχους και τα έργα που έχουν

αναλάβει να υλοποιήσουν καθώς και να εξασφαλίζει την οργανική και λειτουργική συνέργεια των διαφόρων

κλάδων.

Η επέκταση δραστηριοποίησης του Ομίλου σε νέους επιχειρηματικούς τομείς αλλά και η περαιτέρω ενίσχυση της

παρουσίας του Ομίλου σε τομείς που ήδη δραστηριοποιείται, θα πραγματοποιείται μέσω θυγατρικών και εγγονών

της εταιρειών.

O Όμιλος προχώρησε στις 28/1/2021 στην ίδρυση της εταιρείας PFC PREMIER FINANCE CORPORATION LTD, με

έδρα στην Κύπρο, η οποία θα δραστηριοποιείται μέσω συμμετοχής που απέκτησε στις αρχές του 2022 σε ήδη

αδειοδοτημένη εταιρεία στην Ελλάδα στην αγορά των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Πιο συγκεκριμένα στις 27/4/2021 η Κυπριακή εταιρεία "PFC PREMIER FINANCE CORPORATION LTD" (θυγατρική

κατά 100% της εταιρείας Τ.Ο INTERNATIONAL HOLDING LTD και κατ’ επέκταση εγγονή της “ΤΕΧΝΙΚΗ

ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ ΑΕ”) συμφώνησε να εξαγοράσει το 50% της Ιρλανδικής εταιρείας "Mount Street Hellas Holdco

Limited" από την Ιρλανδική εταιρεία "MOUNT STREET HELLAS INVESTMENTS LIMITED". Στην υπό εξαγορά

εταιρεία ανήκουν κατά 100% οι ακόλουθες εταιρείες:

• "MOUNT STREET HELLAS ADVISORY LIMITED", μια Ιρλανδική εταιρεία εγκατεστημένη ως υποκατάστημα

στην Ελλάδα και

• "MOUNT STREET HELLAS S.A.M.R.L.C", μία Ελληνική μονοπρόσωπη ανώνυμος εταιρεία αδειοδοτημένη

για την διαχείριση απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις (loan servicer).

Η συμφωνία ολοκληρώθηκε ως αναφέρεται παρακάτω στις αρχές του 2022 και δεν έχει κάποιο αποτέλεσμα στα

οικονομικά μεγέθη της κλειόμενης χρήσης. Με την εξαγορά η εταιρεία απέκτησε 2 από τις 5 έδρες του ΔΣ της

εταιρείας "Mount Street Hellas Holdco Limited".

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 11

Για την δραστηριοποίηση του Ομίλου στον τομέα της ναυτιλίας, έχει ήδη συσταθεί η εγγονή εταιρεία T.O.

SHIPPING LTD., με έδρα στην Κύπρο, η οποία ελέγχεται σε ποσοστό 100% από την εταιρεία T.O. INTERNATIONAL

T.O. HOLDINGS INTERNATIONAL LTD., θυγατρική εταιρεία σε ποσοστό 100% της Εταιρείας. Στα πλαίσια του

ανωτέρω, η εγγονή εταιρεία T.O SHIPPING LTD., συμμετέχει σε συνεργασία με άλλες εταιρείες / επενδυτές (equity

partners), στην σύσταση εταιρειών οι οποίες στην συνέχεια θα αποκτούν συμμετοχή (πλειοψηφική ή/και

μειοψηφική, άμεση ή/και έμμεση) σε νεοσύστατη πλοιοκτήτρια εταιρεία η οποία και θα προχωρά στην απόκτηση

του κάθε πλοίου. Στρατηγική επιλογή του Ομίλου στα πλαίσια της δραστηριοποίησης του στον τομέα της ναυτιλίας

είναι να εκμεταλλευτεί τις τυχόν ευκαιρίες που θα του παρουσιαστούν στην απόκτηση πλοίων προκειμένου αυτή

η απόκτηση να επιφέρει τη δημιουργία ικανοποιητικών προσόδων προς τον Όμιλο από την εκμετάλλευση του

πλοίου και τις εκάστοτε συμφωνίες ναύλων σε συνδυασμό με ενδεχόμενη μελλοντική κερδοφόρα μεταπώλησή

του. Ήδη συμμετέχει έμμεσα με ποσοστό 15% σε 6 εταιρείες που έχουν ισάριθμα πλοία και άμεσα με ποσοστό

85% σε εταιρεία που έχει ένα πλοίο.

Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση της 26/2/2021 ενέκρινε πρόγραμμα απόκτησης ιδίων μετοχών κατά τα οριζόμενα

στο άρθρο 49 Ν. 4548/2018 σε ποσοστό έως 10% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας εντός διαστήματος 24

μηνών από την ημερομηνία έγκρισης και με εύρος τιμών από πενήντα λεπτά του ευρώ (€ 0,50) έως τρία ευρώ (€

3,00) ανά μετοχή. Η απόκτηση των μετοχών γίνεται για κάθε νόμιμο σκοπό. Σε υλοποίηση της παραπάνω

απόφασης η εταιρεία, εντός του 2021 αγόρασε 45.085 ίδιες μετοχές αντί συνολικού ποσού 69.086,10 ευρώ με

μέση τιμή αγοράς € 1,53. Εντός του Α τριμήνου του 2022 αγόρασε 65.675 ίδιες μετοχές αντί συνολικού ποσού

99.187,57 ευρώ με μέση τιμή αγοράς € 1,51 και έτσι κατέχει πλέον 110.670 ίδιες μετοχές που αντιστοιχούν σε

0,27% του συνόλου των μετοχών της.

Η Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της εταιρείας στις 15/7/2021, μεταξύ άλλων , αποφάσισε:

- Την εκλογή της ελεγκτικής εταιρείας «GRANT THORNTON Ανώνυμη Εταιρεία Ορκωτών Ελεγκτών και

Συμβούλων Επιχειρήσεων» για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων ως και την έκδοση του

αντίστοιχου φορολογικού πιστοποιητικού για την τρέχουσα εταιρική χρήση 2021, βάσει της σχετικής

εισήγησης της Επιτροπής Ελέγχου κατ’ άρθρο 44 ν. 4449/2017

- Την εκλογή νέου Διοικητικού Συμβουλίου το οποίο με απόφαση του ΔΣ συγκροτήθηκε σε σώμα και έχει

ως εξής:

Α. ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΑ ΜΕΛΗ

1. Κων/νος Στέγγος του Ανδρέα, Διπλ. Πολ. Μηχανικός - Ε.Δ.Ε., Πρόεδρος του Δ.Σ.

2. Γεώργιος Στέγγος του Κων/νου, Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός - Ε.Δ.Ε, Δ/νων Σύμβουλος.

3. Μαριάννα Στέγγου του Κων/νου, Διπλ. Πολ. Μηχανικός – Ε.Δ.Ε., Εντεταλμένος Σύμβουλος.

Β. ΜΗ ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΑ ΜΕΛΗ

4. Αθανάσιος Κλαπαδάκης του Νικολάου, Πολ. Μηχανικός - Ε.Δ.Ε., Αντιπρόεδρος του Δ.Σ.

5. Μαρίνα Γιωτάκη του Βασιλείου, Βοηθός Λογιστή, μέλος.

Γ. ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ (ΜΗ ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΑ) ΜΕΛΗ

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 12

6. Σπυρίδων Μαγκλιβέρας του Ευαγγέλου, Οικονομολόγος μέλος.

7. Δημήτριος Βασιλόπουλος του Αλεξάνδρου, Οικονομολόγος μέλος.

Οι κ.κ. Σπυρίδων Μαγκλιβέρας και Δημήτρης Βασιλόπουλος πληρούν τις προϋποθέσεις ανεξαρτησίας ως ορίζονται

στο άρθρο 4 ν. 3016/2002 και στο άρθρο 9 ν. 4706/2020. Όλα τα παραπάνω μέλη του νέου Δ.Σ είναι ελληνικής

υπηκοότητας.

Το ΔΣ της Εταιρείας στις 15/7/2021 μετά την εκλογή από την ΤΓΣ της 15/7/2021 του κ. Αντώνη Πολυκανδριώτη

ως μέλους της Επιτροπής Ελέγχου / τρίτο πρόσωπο και την εξουσιοδότηση προς το Διοικητικό Συμβούλιο να ορίσει

τα λοιπά δύο μέλη εκ των μη εκτελεστικών ανεξαρτήτων μελών του, αποφάσισε την εκλογή των δύο μελών της

Επιτροπής Ελέγχου εκ των ανεξαρτήτων (μη εκτελεστικών) του ΔΣ τους:

1. Σπυρίδωνα Μαγκλιβέρα του Ευαγγέλου, Οικονομολόγο.

2. Δημήτριο Βασιλόπουλο του Αλεξάνδρου, Οικονομολόγο.

Το ΔΣ της Εταιρείας στις 16/7/2021 ενέκρινε ομόφωνα την εισήγηση του Προέδρου του ΔΣ και εξέλεξε ως μέλη

της Επιτροπής Αποδοχών και της Επιτροπής Υποψηφιοτήτων τους:

1. Σπυρίδωνα Μαγκλιβέρα του Ευαγγέλου, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος.

2. Δημήτριο Βασιλόπουλο του Αλεξάνδρου, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος.

3. Αθανάσιο Κλαπαδάκη του Νικολάου, μη εκτελεστικό μέλος.

Η θητεία της Επιτροπής Αποδοχών και της Επιτροπής Υποψηφιοτήτων συμπίπτει με την θητεία του Διοικητικού

Συμβουλίου και διαρκεί για τέσσερα (4) έτη από την εκλογή τους, ήτοι μέχρι την 15/07/2025 και σε κάθε

περίπτωση μέχρι τη Γενική Συνέλευση, η οποία θα εγκρίνει τις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του έτους εξόδου

των, μη δυνάμενη όμως να υπερβεί την πενταετία.

Επίσης το ΔΣ στις 16/7/2021 με σκοπό την προσαρμογή στον ν. 4706/2020 αποφάσισε:

1. την τροποποίηση / έγκριση αναθεωρημένου Κανονισμού Λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου της Εταιρείας,

2. την έγκριση Κανονισμών Λειτουργίας Επιτροπής Αποδοχών και Επιτροπής Υποψηφιοτήτων της Εταιρείας,

3. την τροποποίηση / έγκριση Κανονισμού Λειτουργίας της Εταιρείας,

4. την υιοθέτηση αναθεωρημένου Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης της Εταιρείας,

5. τον καθορισμό των σημαντικών θυγατρικών της Εταιρείας και την λήψη μέριμνας για την κατάρτιση

κανονισμού λειτουργίας εκάστης εξ αυτών, σύμφωνα με το άρθρο 14 παρ. 1 του ν. 4706/2020 ήτοι τις

εταιρείες : «ΣΑΜΟΣ ΜΑΡΙΝΕΣ Α.Ε.» και «Τ.Ο INTERNATIONAL HOLDING LTD».

Το ΔΣ της εταιρείας, με σκοπό την προσαρμογή στον ν. 4706/2020, στις 17/7/2021 αποφάσισε την Έγκριση

Πολιτικής Αξιολόγησης ΣΕΕ, Πολιτικής Βιώσιμης Ανάπτυξης, Πολιτικής Διασφάλισης Ανεξαρτησίας κατά άρθρο 9

του παραπάνω νόμου, Πολιτικής Εκπαίδευσης, Πολιτικής Προνομιακών Πληροφοριών, Πολιτικής Σύγκρουσης

Συμφερόντων, Πολιτικής Συμμόρφωσης με το άρθρο 19 του κανονισμού 596/14, Πολιτικής Συναλλαγών με

Συνδεδεμένα Μέρη και Διαδικασίας Πρόσληψης της Εταιρείας.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 13

ΓΕΝΙΚΕΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΕΙΣ ΤΩΝ ΘΥΓΑΤΡΙΚΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ

Τ.Ο. CONSTRUCTIONS Α.Ε.

Την 15η Φεβρουαρίου 2021, η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων της θυγατρικής εταιρείας Τ.Ο.

CONSTRUCTIONS Α.Ε.», αποφάσισε:

Την αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας κατά τρία εκατομμύρια πεντακόσιες χιλιάδες ευρώ (€

3.500.000,00), με δικαίωμα προτίμησης υπέρ των υφισταμένων μετόχων, με καταβολή μετρητών και έκδοση νέων

κοινών μετά ψήφου ονομαστικών μετοχών ονομαστικής αξίας δέκα ευρώ (€10) ανά μετοχή και αντίστοιχη

τροποποίηση του άρθρου 5 του καταστατικού. Η καταβολή της εν λόγω αύξησης πιστοποιήθηκε από το ΔΣ της

εταιρείας στις 25/2/2021.

Στις 24/8/2021 η Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων μεταξύ άλλων αποφάσισε:

Την εκλογή της ελεγκτικής εταιρείας « GRANT THORNTON Ανώνυμη Εταιρεία Ορκωτών Ελεγκτών και Συμβούλων

Επιχειρήσεων», για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων ως και την έκδοση του αντίστοιχου φορολογικού

πιστοποιητικού για την εταιρική χρήση 2021

Την προέγκριση αμοιβής των μελών του Δ.Σ. ποσού εκατόν πενήντα χιλιάδων ευρώ (€ 150.000) για την οικονομική

χρήση 2021 για τις υπηρεσίες που προσφέρουν σε καθημερινή βάση και πέραν του συνήθους ωραρίου, στη

διαχείριση, το συντονισμό διοίκηση και εκπροσώπηση της εταιρείας, βάσει των σχετικών διατάξεων του ν.

4548/2018.

Την εκλογή , νέου 5μελούς Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας, με πενταετή θητεία το οποίο με απόφαση του

ΔΣ της εταιρείας συγκροτήθηκε σε σώμα και έχει ως εξής:

1. Κων/νος Στέγγος του Ανδρέα, Διπλ. Πολ. Μηχανικός - Ε.Δ.Ε., Πρόεδρος του Δ.Σ.

2. Στυλιανή Στέγγου του Κων/νου, Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός – Ε.Δ.Ε., Αντιπρόεδρος.

3. Γεώργιος Στέγγος του Κων/νου, Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός - Ε.Δ.Ε, Δ/νων Σύμβουλος.

4. Χρήστος Ζήκος του Αχιλλέα, Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός – Ε.Δ.Ε.,Γενικός και Τεχνικός Διευθυντής.

5. Ανδρέας Ρόκκος του Γουΐδου, Οικονομολόγος, μέλος.

Όλα τα παραπάνω μέλη του νέου Δ.Σ. είναι ελληνικής υπηκοότητας.

ΣΑΜΟΣ ΜΑΡΙΝΕΣ ΛΙΜΕΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΘΑΛΑΣΣΙΕΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΙΣ – ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε.

Στις 24/8/2021 η Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων μεταξύ άλλων αποφάσισε:

Την εκλογή της ελεγκτικής εταιρείας « GRANT THORNTON Ανώνυμη Εταιρεία Ορκωτών Ελεγκτών και Συμβούλων

Επιχειρήσεων», για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων ως και την έκδοση του αντίστοιχου φορολογικού

πιστοποιητικού για την εταιρική χρήση 2021

Την Εκλογή νέου 5μελούς Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας, με πενταετή θητεία που λήγει την 24/8/2026

(δυνάμενη να παραταθεί μέχρι τη σύγκληση της Τακτικής Γ.Σ που θα συνέλθει για έγκριση του Ισολογισμού του

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 14

έτους της εξόδου των μελών του νέου Δ.Σ και μη δυνάμενη όμως να υπερβεί την εξαετία), το οποίο μετά την

συγκρότηση σε σώμα με απόφαση του ΔΣ αυτής έχει ως ακολούθως:

1. Γεώργιος Στέγγος του Κων/νου, Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός – Ε.Δ.Ε., Πρόεδρος του Δ.Σ.

2. Χρήστος Ζήκος του Αχιλλέα, Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός – Ε.Δ.Ε., Διευθύνων Σύμβουλος και Γενικός

Διευθυντής της μαρίνας.

3. Ηλίας Κεσανόπουλος του Συλβέστρου, Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός, μέλος

4. Βασιλική Ρούτη του Αναστασίου, Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Έργων Υποδομής, μέλος.

5. Χρήστος Καρβέλης του Ανδρέα, Διπλ. Πλοίαρχος Γ’ Εμπορικού Ναυτικού, μέλος & Αναπληρωτής Γενικός

Διευθυντής της μαρίνας.

Όλα τα παραπάνω μέλη του νέου Δ.Σ. είναι ελληνικής υπηκοότητας.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΑΝΑΦΟΡΑΣ

Η εν Κύπρω εδρεύουσα εγγονή της "ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗΣ Α.Ε.", με την επωνυμία "PFC PREMIER FINANCE

CORPORATION LTD" (θυγατρική κατά 100% της εταιρείας Τ.Ο. INTERNATIONAL HOLDING LTD), μετά την

ολοκλήρωση της διενέργειας του νομικού και οικονομικού ελέγχου, στις 22/12/2021 υπέγραψε συμφωνία

εξαγοράς του 50% της Ιρλανδικής εταιρείας " Mount Street Hellas Holdco Limited" από την Ιρλανδική εταιρεία

"MOUNT STREET HELLAS INVESTMENTS LIMITED".

Το τίμημα της εξαγοράς, όπως είχε ήδη ανακοινωθεί, ανέρχεται σε € 450.000. Η όλη εξαγορά τελούσε υπό την

αίρεση της εγκρίσεως των αρμοδίων εποπτικών αρχών (Τράπεζα της Ελλάδος). Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ)

ενέκρινε την, από την Εταιρεία "ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ Α.Ε.", έμμεση απόκτηση ειδικής συμμετοχής στη «ΜΑΟΥΝΤ

ΣΤΡΙΤ ΕΛΛΑΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ»

διά των συνδεδεμένων εταιρειών αυτής (PFC PREMIER FINANCE CORPORATION LTD και Τ.Ο INTERNATIONAL

HOLDING LTD).Η έγκριση παραλήφθηκε στις 3/1/2022 και η καταβολή του ως άνω τιμήματος καταβλήθηκε στις

11/1/2022 που ήταν βασική προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Η εν Κύπρω εδρεύουσα θυγατρική της "ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗΣ Α.Ε.", με την επωνυμία Τ.Ο. INTERNATIONAL

HOLDING LTD απέκτησε το 100% των μετοχών της Κυπριακής εταιρείας " NOVAMORE Limited" από την Κυπριακή

εταιρεία " VEL INVESTMENT FUND AIFLNP V.C.I.C. LIMITED" στις 5/1/2022 βάσει ιδιωτικού συμφωνητικού. Στην

εταιρεία " NOVAMORE Limited" ανήκουν απαιτήσεις που προέρχονται από δανειακές συμβάσεις που είναι

εξασφαλισμένες με προσωπικές και εμπράγματες εξασφαλίσεις. Η διαχείριση των απαιτήσεων από τις δανειακές

συμβάσεις έχει ανατεθεί στην εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις με την επωνυμία

«ΜΑΟΥΝΤ ΣΤΡΙΤ ΕΛΛΑΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ

ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ». Το τίμημα για την απόκτηση των ως άνω μετοχών ανήλθε σε € 12.500.000.

Η εν Κύπρω εδρεύουσα εγγονή της "ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗΣ Α.Ε.", με την επωνυμία "T.O. SHIPPING LTD"

(θυγατρική κατά 100% της εταιρείας Τ.Ο. INTERNATIONAL HOLDING LTD), εισέπραξε από τις θυγατρικές της

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 15

στις 23/2/2022 το συνολικό ποσό του 1.027.500 USD που αφορά διανομή μερίσματος του Δ τριμήνου 2021, από

την εκμετάλλευση των πλοίων, μέσω έγκρισης από τα αντίστοιχα ΔΣ στις 2/2 & 4/2/2022.

Στο πλαίσιο του εξαγγελθέντος επενδυτικού προγράμματος η "ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ Α.Ε.", συμμετείχε στις

9/2/2022 σε πλειστηριασμό τριώροφου κτιρίου καταστημάτων και δύο υπογείων ορόφων συνολικής επιφάνειας

4.267 μ2 επί οικοπέδου εκτάσεως 4.570 μ2, ευρισκόμενο στο 2ο χλμ. της Λεωφόρου Βάρης-Κορωπίου στο Κορωπί,

Ανατολικής Αττικής όπου πλειοδότησε προσφέροντας το ποσό των € 2.512.000.

Η εταιρεία Ακτωρ ΑΤΕ κατόπιν δημόσιων μειοδοτικών διαγωνισμών που διενήργησε η «ΕΓΝΑΤΙΑ ΟΔΟΣ Α.Ε» και

δυνάμει των από 09.07.2004, 17.06.2005 και 21.07.2006 εργολαβικών συμβάσεων κατέστη (αντίστοιχα)

ανάδοχος των εξής δημοσίων έργων:

• «

Εγνατία Οδός : Εργασίες ολοκλήρωσης του τμήματος από κόμβο Μετσόβου έως κόμβο Παναγιάς (3.2-3.5.2),

κωδ. Σύμβ. 1035)

».

• «

Εγνατία Οδός : Κατασκευή Γεφυρών Γ7 και Γ8 (3.5.1-2, κωδ. Σύμβασης 1111

».

• «

Εγνατία Οδός : Κατασκευή δεξιού κλάδου από έξοδο σήραγγας Ανηλίου έως έξοδο σήραγγας Μαλακασίου Β (3.3

– 3.5.1, Κωδ. Σύμβασης 1122)

».

Εν συνεχεία, η ανάδοχος εταιρεία (Άκτωρ ΑΤΕ) με τις από 01.11.2004, 26.08.2005 και 21.12.2006 «υπεργολαβικές

συμβάσεις τύπου “back to back” , ανέθεσε στην ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «ΜΟΧΛΟΣ Α.Ε» (καθολική

διάδοχος της οποίας είναι η εταιρεία Τ.Ο.Constructions A.E.), την υπεργολαβική εκτέλεση μέρους των εργασιών

των ως άνω κυρίων συμβάσεων.

Στα τμήματα που εξετέτελεσε υπεργολαβικά η «ΜΟΧΛΟΣ Α.Ε.» προέκυψαν διαφωνίες με τον Κύριο του Έργου

(ΕΓΝΑΤΙΑ ΟΔΟΣ ΑΕ) ως προς την επιμέτρηση των εξοφλητέων εργασιών, με συνέπεια να προκληθούν αντίστοιχες

δικαστικές διενέξεις, που μετά την ολοκλήρωση της ενδικοφανούς προδικασίας, άχθηκαν ενώπιον του

Πενταμελούς Εφετείου Λάρισας.

Στο πλαίσιο των συγκεκριμένων διενέξεων έχουν εκδοθεί οι υπ’αρ. 126/2018, 205/2018, 224/2018, 77/2019,

63/2020, 64/2020 και 65/2020 τελεσίδικες αποφάσεις του Πενταμελούς Εφετείου Λάρισας, (οι, 63/2020, 64/2020

και 65/2020 έχουν καταστεί και αμετάκλητες) με τις οποίες έγιναν εν μέρει δεκτές οι αντίστοιχες προσφυγές της

ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ και επιδικάστηκαν τα διαλαμβανόμενα σε αυτές ποσά όπου βάσει των όρων των υπεργολαβικών

συμβάσεων, η Τ.Ο.Constructions A.E. θα εισπράξει το αντίστοιχο λαβείν ύψους € 3.446.898.

Αναφορικά με το έργο Νέας Κοίτης Σπερχειού - Τέλος Α.Κ Ροδίτσας του άξονα ΠΑΘΕ που έχει παραληφθεί οριστικά

στις 16/8/2019, σημειώνουμε ότι στις 14/1/2022 εγκρίθηκε ο 37

ος

προ τελικός λογαριασμός συνολικής αξίας €

1.373.049 (με αναλογούν ΦΠΑ) , του οποίου ή είσπραξη αναμένεται εντός των επόμενων 12 μηνών.

Τέλος την 30/3/2022 υπεγράφη τροποποίηση της δανειακής σύμβασης μεταξύ της Macquarie και της Roma

Holding LLC για μετατροπή του κυμαινόμενου επιτοκίου από Libor +περιθώριο (margin) σε σταθερό επιτόκιο

πλέον περιθωρίου (margin) με παράλληλη, υπό προϋποθέσεις, μείωση του περιθωρίου.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 16

ΕΝΟΤΗΤΑ Β'

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΚΑΙ ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ ΑΝΑΦΟΡΑΣ

Η πορεία του Ομίλου αποτυπώνεται εύλογα στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της 31ης Δεκεμβρίου 2021,

καθώς τα βασικά οικονομικά μεγέθη διαμορφώθηκαν ως εξής:

Ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών από συνεχιζόμενες δραστηριότητες της χρήσης 2021 ανήλθε στο ποσό των

€ 6,816 εκ. έναντι € 0,539 εκ. της προηγούμενης αντίστοιχης χρήσης 2020. Η αύξηση οφείλεται στις πωλήσεις

ναυλώσεων της θυγατρικής ROMA HOLDING LLC.

Αντίστοιχα ο εταιρικός κύκλος εργασιών της χρήσης 2021 ανήλθε στο ποσό των € 0,364 εκ. έναντι € 0,782 εκ. το

2020.

Τα ενοποιημένα μικτά αποτελέσματα από συνεχιζόμενες δραστηριότητες της χρήσης 2021, ήταν κερδοφόρα

και ανήλθαν σε ποσό € 0,356 εκ. έναντι ζημιών ποσού € 4,16 εκ. την αντίστοιχη περίοδο 2020. Αντίστοιχα τα

εταιρικά μικτά αποτελέσματα της χρήσης 2021 ήταν ζημιογόνα και ανήλθαν στο ποσό των € 0,464 εκ. έναντι

ζημιών € 0,235 εκ. της συγκριτικής χρήσης.

Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα από συνεχιζόμενες δραστηριότητες (προ φόρων,

χρηματοδοτικών επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων- EBITDA) της κλειόμενης χρήσης 2021

ήταν θετικά και ανήλθαν σε κέρδη € 1,16 εκ. έναντι ζημιών € 6,14 εκ. της χρήσης 2020. Αντίστοιχα τα εταιρικά

λειτουργικά αποτελέσματα (προ φόρων, χρηματοδοτικών επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων- EBITDA)

της χρήσης 2021 ανήλθαν σε ζημιές ποσού € 1,25 εκ. από επίσης ζημιές € 4,33 εκ. στη χρήση 2020.

Το χρηματοοικονομικό κόστος του Ομίλου από συνεχιζόμενες δραστηριότητες αυξήθηκε από € 0,057

εκ. σε € 0,668 εκ. λόγω λήψης δανείου θυγατρικής για την αγορά του πλοίου ROMA ενώ αντίστοιχα το

χρηματοοικονομικό κόστος σε εταιρικό επίπεδο μειώθηκε σε € 0,012 εκ. από € 0,057 εκ.

Τα ενοποιημένα αποτελέσματα προ φόρων από συνεχιζόμενες δραστηριότητες της χρήσης 2021

διαμορφώθηκαν ζημιογόνα και ανήλθαν σε ζημιές € 2,33 εκ. έναντι επίσης ζημιών € 9,09 εκ. την χρήση 2020.

Αντίστοιχα τα εταιρικά αποτελέσματα προ φόρων της χρήσης 2021 ανήλθαν σε ζημιές € 1,92 εκ. έναντι ζημιών €

2,76 εκ. τη συγκριτική χρήση.

Τα ενοποιημένα αποτελέσματα μετά από φόρους από συνεχιζόμενες δραστηριότητες της χρήσης 2021

διαμορφώθηκαν και αυτά ζημιογόνα και ανήλθαν σε ζημιές € 3,17 εκ. έναντι επίσης ζημιών ύψους € 9,48 εκ. για

την συγκριτική χρήση, ενώ αντίστοιχα τα εταιρικά καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους το 2021 ανήλθαν σε

ζημίες ποσού € 2,19 εκ. έναντι ζημιών € 2,88 εκ. τη συγκριτική χρήση.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 17

Το σύνολο των Ιδίων Κεφαλαίων του Ομίλου διαμορφώθηκε σε € 154,35 εκ. έναντι € 116,17 εκ. της

προηγούμενης χρήσης 2020. Αντίστοιχα το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας διαμορφώθηκε σε € 163,22

εκ. έναντι € 132,63 εκ. της προηγούμενης χρήσης 2020.

Το σύνολο των μη κυκλοφορούντων στοιχείων του ενεργητικού του Ομίλου αυξήθηκαν στα € 111,80 εκ.

έναντι € 54,82 εκ. της προηγούμενης χρήσης 2020, λόγω της επένδυσης στον κλάδο της Ναυτιλίας. Αντίστοιχα

το σύνολο των μη κυκλοφορούντων στοιχείων του ενεργητικού της εταιρείας διαμορφώθηκε σε € 164,25 εκ.

έναντι € 130,18 εκ. της προηγούμενης χρήσης 2020.

Ο φόρος εισοδήματος της Εταιρείας και του Ομίλου που αφορά συνεχιζόμενες δραστηριότητες αφορά κυρίως

αναβαλλόμενη φορολογία. Το έξοδο του φόρου για τον Όμιλο και την εταιρεία ανήλθε αντίστοιχα σε € 0,843 εκ.

και έξοδο € 0,265 εκ. έναντι εξόδου φόρου € 0,391 εκ. και εξόδου φόρου € 0,131 εκ. κατά την συγκριτική περίοδο.

Εναλλακτικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης (“ΕΔΜΑ”)

Στο πλαίσιο της εφαρμογής των Κατευθυντήριων Γραμμών «Εναλλακτικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης» της

Ευρωπαϊκής Αρχής Κινητών Αξιών και Αγορών (ESMA/2015/1415el) που εφαρμόζονται από την 3η Ιουλίου 2016

στους Εναλλακτικούς Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης (ΕΔΜΑ)

Ο Όμιλος χρησιμοποιεί Εναλλακτικούς Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης («ΕΔΜΑ») στα πλαίσια λήψης αποφάσεων

σχετικά με τον χρηματοοικονομικό, λειτουργικό και στρατηγικό σχεδιασμό του καθώς και για την αξιολόγηση και

την δημοσίευση των επιδόσεών του. Αυτοί οι ΕΔΜΑ εξυπηρετούν στην καλύτερη κατανόηση των

χρηματοοικονομικών και λειτουργικών αποτελεσμάτων του Ομίλου και της χρηματοοικονομικής του θέσης.

Οι εναλλακτικοί δείκτες θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη πάντα σε συνδυασμό με τα οικονομικά αποτελέσματα

που έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ και σε καμία περίπτωση δεν αντικαθιστούν αυτά. Κατά την περιγραφή

των επιδόσεων του Ομίλου χρησιμοποιούνται οι κάτωθι δείκτες:

Όμιλος

Εταιρεία

ΔΕΙΚΤΕΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ

01/01 -

31/12/2021

01/01 -

31/12/2020

01/01 -

31/12/2021

01/01 -

31/12/2020

Καθαρά αποτελέσματα προ φόρων

χρηματοοικονομικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και

αποσβέσεων (EBITDA) / Ίδια κεφάλαια

0,7%

-5,3%

-0,8%

-3,3%

Καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους / Σύνολο

εσόδων

-46,5%

-1756,7%

-601,1%

-368,8%

Καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους / Ίδια

κεφάλαια

-2,1%

-8,2%

-1,3%

-2,2%

ΔΕΙΚΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΥΤΑΡΚΕΙΑΣ

31/12/2021

31/12/2020

31/12/2021

31/12/2020

Ίδια Κεφάλαια / Σύνολο υποχρεώσεων

370,7%

373,9%

1006,5%

690,0%

ΔΕΙΚΤΗΣ ΔΑΝΕΙΑΚΗΣ ΕΞΑΡΤΗΣΕΩΣ

31/12/2021

31/12/2020

31/12/2021

31/12/2020

Σύνολο υποχρεώσεων / Σύνολο παθητικού

21,2%

21,1%

9,0%

12,7%

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 18

Ίδια Κεφάλαια / Σύνολο παθητικού

78,8%

78,9%

91,0%

87,3%

ΔΕΙΚΤΗΣ ΚΕΡΔΟΦΟΡΙΑΣ

01/01 -

31/12/2021

01/01 -

31/12/2020

01/01 -

31/12/2021

01/01 -

31/12/2020

Περιθώριο Μικτού Κέρδους (Gross Profit Margin):

Μικτά κέρδη (ζημιές) / Σύνολο εσόδων

5,2%

-770,5%

-127,4%

-30,0%

Καθαρά αποτελέσματα προ φόρων

χρηματοοικονομικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων

(EBITDA) / Σύνολο

εσόδων

17,0%

-1138,0%

-342,5%

-553,1%

Περιθώριο κέρδους προ φόρων και χρηματοοικονομικών

αποτελεσμάτων (E.B.Ι.T.):

Κέρδη (ζημιές) προ φόρων και χρηματοοικονομικών αποτελεσμάτων

/ Σύνολο εσόδων

-26,3%

-1560,5%

-409,1%

-583,1%

Περιθώριο κέρδους προ φόρων (E.B.T.):

Κέρδη (ζημιές) προ φόρων / Σύνολο εσόδων

-34,1%

-1684,2%

-528,3%

-352,0%

Περιθώριο κέρδους μετά από φόρους (E.A.T.):

Κέρδη (ζημιές) μετά από φόρους / Σύνολο εσόδων

-46,5%

-1756,7%

-601,1%

-368,8%

Καθαρός Δανεισμός (Net Debt):

-18.250.206

-45.713.341

-4.651.822

-9.000.666

Ο Όμιλος παρακολουθεί τις επιδόσεις μέσα από την ανάλυση των βασικών επιχειρηματικών τομέων. Ο Όμιλος

αξιολογεί τα αποτελέσματα και την απόδοση εκάστου κλάδου σε τριμηνιαία βάση εντοπίζοντας έγκαιρα και

αποτελεσματικά αποκλίσεις από τους στόχους και λαμβάνοντας αντίστοιχα διορθωτικά μέτρα. Η αποδοτικότητα

της Εταιρείας μετράτε κάνοντας χρήση χρηματοοικονομικών δεικτών απόδοσης που χρησιμοποιούνται διεθνώς:

EBITDA (Earnings Before Interest Taxes Depreciation & Amortization) – “ Κέρδη / (ζημίες) προ φόρων

χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και συνολικών αποσβέσεων”: Ο δείκτης προσθέτει στα

«Αποτελέσματα εκμετάλλευσης προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων» τις συνολικές

αποσβέσεις ενσώματων & άυλων παγίων στοιχείων μείον τις αποσβέσεις των επιχορηγήσεων. Όσο μεγαλύτερος

ο δείκτης τόσο πιο αποτελεσματική είναι η λειτουργία της επιχείρησης. Το ύψος του EBITDA από συνεχιζόμενες

δραστηριότητες ανήλθε για τον Όμιλο στην κλειόμενη χρήση σε κέρδη € 1,16 εκ. έναντι ζημιών € 6,14 εκ. της

χρήσης 2020.

Καθαρός Δανεισμός: Ο δείκτης αφαιρεί από το άθροισμα των Βραχυπρόθεσμων και Μακροπρόθεσμων δανειακών

υποχρεώσεων τα «Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα».

Μη χρηματοοικονομικοί δείκτες επίδοσης

ΕΡΓΑΣΙΑΚΟΙ ΔΕΙΚΤΕΣ

2021

2020

Απασχόληση

Ποσοστό παραμονής εργαζομένων πλήρους απασχόλησης στην εργασία

73,08%

83,33%

Δείκτης κινητικότητας (turnover)

26,92%

16,67%

Εκπαίδευση & ανάπτυξη

Ανθρωποώρες εκπαίδευσης

Συνολικό κόστος εκπαίδευσης

€ 250

€ 460

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 19

Ποσοστό αξιολόγησης εργαζομένων

0,00%

Ανθρώπινα Δικαιώματα

Περιστατικά διακρίσεων

Περιστατικά καταναγκαστικής εργασίας

Ποσοστό γυναικών στην άμεση απασχόληση

36,54%

40,48%

Ποσοστό γυναικών σε θέσεις διευρυμένης ευθύνης

5,26%

0,00%

Ποσοστό νέων εργαζομένων < 30 ετών στην άμεση απασχόληση

1,92%

7,14%

ΕΝΟΤΗΤΑ Γ'

Στην παρούσα ενότητα περιλαμβάνονται οι σημαντικότερες συναλλαγές μεταξύ της Εταιρείας και συνδεδεμένων

με αυτήν προσώπων (συνδεόμενα μέρη), όπως αυτά ορίζονται στο Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 24. Οι συναλλαγές

αυτές αφορούν παροχή επιχειρηματικών, συμβουλευτικών και διαχειριστικών υπηρεσιών, χρέωση ενοικίων

επαγγελματικής έδρας και λοιπών δαπανών έργου. Οι παροχές προς τη Διοίκηση σε επίπεδο ομίλου και εταιρείας

αφορούν αμοιβές μελών διοικητικού συμβουλίου με βάση τις αποφάσεις και τις εγκρίσεις που δίνονται από την

Γενική Συνέλευση των μετόχων, ενώ οι αμοιβές των διευθυντικών στελεχών παρέχονται στον Όμιλο βάσει

συμβάσεων παροχής υπηρεσιών. Όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται υπό τους συνήθεις όρους της αγοράς

και του είδους των συναλλαγών.

ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ

Οι διεταιρικές πωλήσεις και αγορές για την περίοδο 01/01/2021-31/12/2021 και την αντίστοιχη συγκριτική

01/01/2020-31/12/2020 αναλύονται ως εξής:

Ποσά σε € '

Ο ΟΜΙΛΟΣ

Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Έσοδα από πώληση εμπορευμάτων & παροχή

υπηρεσιών

01/01 -

31/12/2021

01/01 -

31/12/2020

01/01 -

31/12/2021

01/01 -

31/12/2020

Θυγατρικές

372.413

764.404

Λοιπά συνδεδεμένα μέρη

1.600

13.620

1.600

15.734

Σύνολο

1.600

13.620

385.533

780.138

Ποσά σε € '

Ο ΟΜΙΛΟΣ

Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Αγορές και αμοιβές για λήψη υπηρεσιών

01/01 -

31/12/2021

01/01 -

31/12/2020

01/01 -

31/12/2021

01/01 -

31/12/2020

Μέλη Δ.Σ. και διευθυντικά στελέχη

633.708

502.277

284.219

215.712

Λοιπές παροχές Μελών Δ.Σ. & Διευθυντικών στελεχών

53.247

10.644

34.712

Σύνολο

686.955

512.921

318.931

215.712

Από τις ανωτέρω συναλλαγές, οι συναλλαγές με τις θυγατρικές εταιρίες έχουν απαλειφθεί από τα ενοποιημένα

οικονομικά στοιχεία του Ομίλου.

Μεταξύ θυγατρικών εταιριών του ομίλου υπάρχουν έσοδα / έξοδα ύψους € 399 χιλ.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 20

Όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται υπό τους συνήθεις όρους της αγοράς και του είδους των συναλλαγών.

Η ανάλυση των διεταιρικών απαιτήσεων / υποχρεώσεων κατά την 31/12/2021 καθώς και για την 31/12/2020 έχει

ως εξής:

Ποσά σε € '

Ο ΟΜΙΛΟΣ

Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Εισπρακτέα

31/12/2021

31/12/2020

31/12/2021

31/12/2020

Θυγατρικές

4.097.827

5.956.413

Λοιπά συνδεδεμένα μέρη

711.446

241.422

17.593

230.922

Μέλη Δ.Σ. και Διευθυντικά Στελέχη

34.290

48.991

9.801

Διευθυντικά στελέχη

Σύνολο

745.736

290.413

4.125.221

6.187.335

Ποσά σε € '

Ο ΟΜΙΛΟΣ

Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Πληρωτέα

31/12/2021

31/12/2020

31/12/2021

31/12/2020

Θυγατρικές

7.922.643

10.079.302

Λοιπά συνδεδεμένα μέρη

159.255

15.771

Μέλη Δ.Σ.

226.841

149.955

166.923

145.955

(Διευθυντικά Στελέχη)

24.466

Σύνολο

386.095

165.726

8.089.566

10.249.723

Μεταξύ θυγατρικών εταιριών του ομίλου υπάρχουν απαιτήσεις / υποχρεώσεις αξίας € 20.636 χιλ.

Δεν έχουν χορηγηθεί δάνεια σε μέλη του Δ.Σ. ή σε διευθυντικά στελέχη του Ομίλου και τις οικογένειές τους.

ΕΝΟΤΗΤΑ Δ'

ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΓΙΑ ΤΟ 2022 - ΚΥΡΙΟΤΕΡΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΕΣ

Η Διοίκηση της Εταιρείας έχει εξετάσει και αξιολογήσει εναλλακτικές επιλογές δραστηριοποίησης του Ομίλου σε

νέους επιχειρηματικούς τομείς δραστηριότητας προκειμένου αφενός να αξιοποιηθεί η αυξημένη ρευστότητα του

Ομίλου από την πώληση του τουριστικού συγκροτήματος Πόρτο Καρράς και αφετέρου να εκμεταλλευτεί ευκαιρίες

που θα επιτρέψουν στον Όμιλο ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ την επιστροφή του στην κερδοφορία.

Η μητρική εταιρεία ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ, ως εταιρεία συμμετοχών, θα εξακολουθήσει να παρακολουθεί και να

συντονίζει όλες τις εταιρείες του Ομίλου, υφιστάμενες και προς σύσταση, να παρέχει σε αυτές διοικητική,

συμβουλευτική και λειτουργική υποστήριξη, να καθορίζει και να επιβλέπει τους στόχους και τα έργα που έχουν

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 21

αναλάβει να υλοποιήσουν καθώς και να εξασφαλίζει την οργανική και λειτουργική συνέργεια των διαφόρων

κλάδων.

Η επέκταση δραστηριοποίησης του Ομίλου σε νέους επιχειρηματικούς τομείς αλλά και η περαιτέρω ενίσχυση της

παρουσίας του Ομίλου σε τομείς που ήδη δραστηριοποιείται, θα πραγματοποιείται μέσω θυγατρικών και εγγονών

της εταιρειών.

Πιο συγκεκριμένα, η Διοίκηση του Ομίλου αποφάσισε την δραστηριοποίηση του, εντός και εκτός Ελλάδος, στον

τουρισμό, στην «πράσινη» ενέργεια, στο Real Estate (Investment and / or Development) και στη ναυτιλία.

Λαμβάνοντας υπόψη την σημαντική συσσωρευμένη τεχνογνωσία που διαθέτει στην διαχείριση και λειτουργία

τουριστικών συγκροτημάτων και μάλιστα πολλαπλών δραστηριοτήτων, τις ισχυρές συνεργασίες που είχε

αναπτύξει με tour operators και με άλλους σημαντικούς παράγοντες της τουριστικής αγοράς, όλα αυτά τα έτη, η

Διοίκηση της εταιρείας θα επιδιώξει την εξεύρεση και εκμετάλλευση επενδυτικών και αναπτυξιακών ευκαιριών

στον τομέα του τουρισμού, εντός και εκτός Ελλάδος, που θα επιτρέψουν στον Όμιλο την επαναδραστηριοποίησή

του σε αυτόν τον, γνωστό του, επιχειρηματικό τομέα.

Επίσης στα πλαίσια της μακροχρόνιας δραστηριοποίησης του Ομίλου στον κατασκευαστικό κλάδο, θα εξετασθεί

και η ανάληψη έργων τόσο στον ιδιωτικό τομέα όσο και στον δημόσιο τομέα που θα αφορούν και σε διαχείριση /

ανακύκλωση απορριμμάτων.

Μετά την αξιολόγηση των θετικών προοπτικών που παρουσιάζονται στον τομέα της «πράσινης» ενέργειας, η

Διοίκηση της Εταιρείας προτίθεται να επιδιώξει την δραστηριοποίηση του Ομίλου και στον τομέα αυτόν. Στα

πλαίσια του στρατηγικού σχεδιασμού της για την επέκταση των δραστηριοτήτων του Ομίλου στο τομέα αυτό, θα

επικεντρωθεί, στην εξέταση, αξιολόγηση και απόκτηση αδειών ή και ήδη αδειοδοτημένων φωτοβολταϊκών

σταθμών (Φ/Β) και αδειοδοτημένων αιολικών πάρκων προκειμένου στην συνέχεια να προχωρήσει στην

κατασκευή, ολοκλήρωση και σύνδεση αυτών. Σημειώνεται ότι, δεν θα αποκλεισθεί η αξιολόγηση τυχόν άλλων

επενδυτικών ευκαιριών που θα προκύψουν και θα αφορούν σε άλλες μορφές ανανεώσιμών πηγών ενέργειες

(υδροηλεκτρική, από βιομάζα, κλπ.).

Για τον τομέα Real estate (investment and / or Development), προτίθεται o Όμιλος να επιδιώξει να εκμεταλλευτεί

την αυξημένη ρευστότητα που διαθέτει και να εκμεταλλευτεί επενδυτικές ευκαιρίες στο χώρο των ακινήτων, τόσο

στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, προκειμένου να δημιουργήσει μακροπρόθεσμες ροές εσόδων ή/και

ενδεχόμενες υπεραξίες από την ενδεχόμενη μελλοντική μεταπώληση του κάθε ακινήτου.

Στα πλαίσια της απόκτησης υφιστάμενων ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, ο Όμιλος προχώρησε στην ίδρυση της

εταιρείας PFC PREMIER FINANCE CORPORATION LTD, με έδρα στην Κύπρο, η οποία θα δραστηριοποιείται μέσω

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 22

συμμετοχής που θα επιδιώξει σε ήδη αδειοδοτημένη εταιρεία στην Ελλάδα στην αγορά των μη εξυπηρετούμενων

δανείων. Επισημαίνεται ότι, το ενδιαφέρον του Ομίλου για την αγορά αυτή θα αφορά κυρίως τα underlying assets

/ collaterals. Απώτερος στόχος με την ίδρυση της ανωτέρω εταιρείας, αποτελεί η εκμετάλλευση τυχόν ευκαιριών

στην αγορά των μη εξυπηρετούμενων δανείων, τα οποία θα συνδέονται με περιουσιακά στοιχεία ενδιαφέροντος

του τουριστικού τομέα καθώς και του τομέα real estate.

Στον τομέα της ναυτιλίας, ο Όμιλος της ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗΣ ήδη ξεκίνησε από τον Σεπτέμβριο του 2020 και

σκοπεύει να συνεχίσει να δραστηριοποιείται κυρίως σε πλοία μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων, χωρίς να

αποκλείεται στο μέλλον και η επένδυση του και σε άλλους κλάδους της ναυτιλίας. Για την δραστηριοποίηση του

Ομίλου στον τομέα της ναυτιλίας, έχει ήδη συσταθεί η εγγονή εταιρεία T.O. SHIPPING LTD., με έδρα στην Κύπρο,

η οποία ελέγχεται σε ποσοστό 100% από την εταιρεία T.O. INTERNATIONAL HOLDING LTD., θυγατρική εταιρεία

σε ποσοστό 100% της Εταιρείας., Η εγγονή εταιρεία T.O. SHIPPING LTD. στα πλαίσια του ανωτέρω σχεδιασμού

για συνεργασία με άλλες εταιρείες / επενδυτές (equity partners, ίδρυσε την εταιρεία, η T. SHIPPING ΙNC η οποία

, από κοινού με την εταιρεία με την επωνυμία Blue Container LTD, η οποία ελέγχεται από αλλοδαπό επενδυτικό

οίκο, προέβη στην ίδρυση της εταιρείας Initiation Holding LLC, η οποία στην συνέχεια συνέστησε εταιρείες για

την απόκτηση πλοίων (πλοιοκτήτριες) και στις οποίες κατ’ αποτέλεσμα η εταιρεία, μέσω της εν λόγω επένδυσης,

κατέχει το 15%.

Η προσπάθεια αυτή εφόσον υπάρξουν ευκαιρίες θα συνεχισθεί με την σύσταση εταιρειών οι οποίες στην συνέχεια

θα αποκτούν συμμετοχή (πλειοψηφική ή/και μειοψηφική, άμεση ή/και έμμεση) σε νεοσύστατη πλοιοκτήτρια

εταιρεία η οποία και θα προχωρά στην απόκτηση του κάθε πλοίου. Στρατηγική επιλογή του Ομίλου στα πλαίσια

της δραστηριοποίησης του στον τομέα της ναυτιλίας είναι να εκμεταλλευτεί τις τυχόν ευκαιρίες που θα του

παρουσιαστούν στην απόκτηση πλοίων προκειμένου αυτή η απόκτηση να επιφέρει τη δημιουργία ικανοποιητικών

προσόδων προς τον Όμιλο από την εκμετάλλευση του κάθε πλοίου και τις εκάστοτε συμφωνίες ναύλων σε

συνδυασμό με ενδεχόμενη μελλοντική κερδοφόρα μεταπώλησή του.

ΚΥΡΙΟΤΕΡΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΕΣ

Ο Όμιλος δραστηριοποιείται σε ένα έντονα ανταγωνιστικό περιβάλλον. Η εξειδικευμένη τεχνογνωσία του και οι

αυξημένες επενδύσεις του σε ανθρώπινο δυναμικό και δημιουργία υποδομών, βοηθούν τον Όμιλο να γίνεται έτι

περισσότερο ανταγωνιστικός με σκοπό να αντεπεξέρχεται στις διαμορφούμενες συνθήκες. Σημαντικό μοχλό

ανάπτυξης για τον Όμιλο θα αποτελέσουν οι νέες δραστηριότητες στην Ελλάδα αλλά και στο εξωτερικό.

A) ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ

Ο Όμιλος εκτίθεται σε χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως μεταβολές στις συναλλαγματικές ισοτιμίες, επιτόκια,

πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας και κίνδυνο εύλογης αξίας από μεταβολές επιτοκίων. Το γενικό

πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνων του Ομίλου εστιάζει στηv κατά το δυνατόν έγκαιρη πρόβλεψη των τάσεων στις

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 23

χρηματοπιστωτικές αγορές και επιδιώκει να ελαχιστοποιήσει την ενδεχόμενη αρνητική τους επίδραση στη

χρηματοοικονομική απόδοση του Ομίλου.

Η διαχείριση κινδύνων διεκπεραιώνεται από την κεντρική υπηρεσία διαχείρισης διαθεσίμων, η οποία προσδιορίζει

και εκτιμά τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους σε συνεργασία με τις υπηρεσίες που αντιμετωπίζουν αυτούς τους

κινδύνους. Προ της διενέργειας σχετικών συναλλαγών λαμβάνεται έγκριση από τα στελέχη που έχουν το δικαίωμα

δέσμευσης του Ομίλου προς τους αντισυμβαλλόμενους του.

ΣΥΝΑΛΛΑΓΜΑΤΙΚΟΣ ΚΙΝΔΥΝΟΣ

Ο συναλλαγματικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος διακύμανσης της αξίας των χρηματοοικονομικών μέσων, των

περιουσιακών στοιχείων αλλά και των απαιτήσεων και υποχρεώσεων, εξαιτίας των αλλαγών στις συναλλαγματικές

ισοτιμίες. Ο Όμιλος δραστηριοποιείται σε διεθνές επίπεδο και συνεπώς εκτίθεται σε συναλλαγματικό κίνδυνο

προερχόμενο κυρίως από την μεταβολή της ισοτιμίας μεταξύ USD, RΟΝ και Ευρώ, λόγω της δραστηριοποίησης

του ομίλου στην αγορά της Ρουμανίας και την ναυτιλία. Αυτός ο κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μελλοντικές

εμπορικές συναλλαγές και από υποχρεώσεις σε USD & RON. Από τους κινδύνους αυτούς ο κίνδυνος σε RON

κρίνεται περιορισμένος καθώς το συγκεκριμένο έργο έχει ολοκληρωθεί.

ΠΙΣΤΩΤΙΚΟΣ ΚΙΝΔΥΝΟΣ

Ο Όμιλος δεν είναι εκτεθειμένος σε συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου, με εξαίρεση το τομέα των κατασκευών

όπου τα τελευταία χρόνια, λόγω των δυσμενών οικονομικών συνθηκών στην Ελλάδα, οι καθυστερήσεις είσπραξης

από τα Δημόσια Έργα είναι μεγαλύτερης διάρκειας και δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί αξιόπιστα ο χρόνος

είσπραξής τους. Για την κάλυψη των καθυστερήσεων αυτών και την εξασφάλιση της αναγκαίας ρευστότητας σε

περίπτωση επιμήκυνσης της παραπάνω καθυστέρησης είσπραξης των εσόδων ενδεχομένως να επηρεαστούν τα

αποτελέσματα του Ομίλου. Εξ αιτίας των προαναφερόμενων, η Διοίκηση του ομίλου παρά το γεγονός ότι αξιολογεί

την έκθεση στον πιστωτικό κίνδυνο περιορισμένη, βρίσκεται σε διαρκή επαφή με τους χρηματοοικονομικούς της

συμβούλους, προκειμένου να προσδιορίζεται συνεχώς η ορθότερη πολιτική μείωσης ή εξάλειψης του πιστωτικού

κινδύνου σε ένα περιβάλλον το οποίο διαρκώς μεταβάλλεται.

Ποσά σε € '

O ΟΜΙΛΟΣ

Η ΕΤΑΙΡΙΑ

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού

31/12/2021

31/12/2020

31/12/2021

31/12/2020

Ταμειακά διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα

37.930.931

52.878.355

8.731.129

13.493.395

Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις

33.400.354

34.564.072

6.423.590

8.180.575

Συμμετοχικοί τίτλοι

30.455.710

8.805.320

Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις

6.415.108

9.887.700

3.712.799

3.584.897

Σύνολο

108.202.104

106.135.447

18.867.518

25.258.867

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 24

ΚIΝΔΥΝΟΣ ΡΕΥΣΤΟΤΗΤΑΣ

Η διαχείριση του κίνδυνου ρευστότητας περιλαμβάνει την διασφάλιση ύπαρξης επαρκών διαθεσίμων και

ισοδυνάμων καθώς και την εξασφάλιση της πιστοληπτικής ικανότητας του Ομίλου κατά τη χρήση του 2022 μέσω

μεγάλων Οργανισμών του εσωτερικού ή εξωτερικού για την κάλυψη του αναγκαίου κεφαλαίου κίνησης.

Ο Όμιλος διαχειρίζεται τις ανάγκες ρευστότητάς του με προσεκτική παρακολούθηση των χρεών, των

μακροπρόθεσμων χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων, καθώς επίσης και των πληρωμών που πραγματοποιούνται

καθημερινά. Οι ανάγκες ρευστότητας παρακολουθούνται σε τριμηνιαία βάση. Οι μεσοπρόθεσμες ανάγκες

ρευστότητας για τους επόμενους 6 μήνες και το επόμενο έτος προσδιορίζονται τριμηνιαία.

Ο Όμιλος, σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση, αν και έχει δανειακές υποχρεώσεις που αφορούν την

χρηματοδότηση της εταιρείας ROMA HOLDING LLC καθώς επίσης και τις συμβάσεις Leasing, διαθέτει πλεόνασμα

ταμειακών διαθεσίμων, γεγονός που του επιτρέπει την ασφαλή σχεδίαση των επενδύσεων του. Περισσότερα στην

ενότητα της παρούσας έκθεσης «Προοπτικές για το 2022».

Ποσά σε € '

O ΟΜΙΛΟΣ

Δανεισμός την 31/12/2021

Έως 1 έτος

Μεταξύ 1

και 5 ετών

Άνω των

5 ετών

Σύνολο

Σύνολο μακροπρόθεσμων δανείων

4.233.749

8.964.715

13.198.464

Σύνολο βραχυπρόθεσμων δανείων

1.571

Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

870.258

1.875.256

3.735.175

6.480.690

Σύνολο

5.105.578

10.839.972

3.735.175

19.680.725

Ποσά σε € '

O ΟΜΙΛΟΣ

Δανεισμός την 31/12/2020

Έως 1 έτος

Μεταξύ 1

και 5 ετών

Άνω των

5 ετών

Σύνολο

Σύνολο μακροπρόθεσμων δανείων

Σύνολο βραχυπρόθεσμων δανείων

33.958

Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

546.950

2.406.728

4.177.377

7.131.056

Σύνολο

580.908

2.406.728

4.177.377

7.165.014

Ποσά σε € '

Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Δανεισμός την 31/12/2021

1 έτος και

λιγότερο

Μεταξύ 1 και 5

ετών

Άνω των 5

ετών

Σύνολο

Σύνολο βραχυπρόθεσμων δανείων

1.571

Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

855.577

1.796.928

1.425.231

4.077.736

Σύνολο

857.148

1.796.928

1.425.231

4.079.307

Ποσά σε € '

Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Δανεισμός την 31/12/2020

1 έτος και

λιγότερο

Μεταξύ 1 και 5

ετών

Άνω των 5

ετών

Σύνολο

Σύνολο βραχυπρόθεσμων δανείων

23.397

Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

482.008

3.987.324

4.469.332

Σύνολο

505.405

3.987.324

4.492.729

ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΛΟΓΩ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΤΩΝ ΕΠΙΤΟΚΙΩΝ

Τα λειτουργικά έσοδα και οι ταμειακές ροές του Ομίλου επηρεάζονται από μεταβολές στις τιμές των επιτοκίων. Ο

κίνδυνος μεταβολής των επιτοκίων προέρχεται κυρίως από τον δανεισμό για την αγορά του πλοίου RΟΜΑ καθώς

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 25

και από υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ο Όμιλος δεν έχει στο ενεργητικό του σημαντικά έντοκα στοιχεία,

Πολιτική του Ομίλου είναι η διασφάλιση γραμμών χρηματοδότησης από τις συνεργαζόμενες τράπεζες που να

ικανοποιούν απρόσκοπτα τη σχεδιαζόμενη ανάπτυξη και επέκταση του Ομίλου.

Σε κάθε περίπτωση και λόγω της περιορισμένης επίπτωσης στα λειτουργικά έσοδα και ταμειακές ροές του Ομίλου

από μεταβολές στις τιμές των επιτοκίων, η Διοίκηση του Ομίλου αξιολογεί την έκθεση στον κίνδυνο αυτό ως

χαμηλή.

O ΟΜΙΛΟΣ

Ποσά σε € '

31/12/2021

31/12/2020

1,00%

(1,00%)

1,00%

(1,00%)

Αποτέλεσμα χρήσης μετά από φόρους από αλλαγή

επιτοκίου

-155.642

155.642

-55.210

55.210

Καθαρή Θέση

-155.642

155.642

-55.210

55.210

Η εταιρεία για ελαχιστοποίηση των επιτοκιακών της κινδύνων από την έκθεση της σε κυμαινόμενο επιτόκιο Libor,

το οποίο παρουσίαζε μεγάλη διακύμανση με αυξητικές τάσεις, προέβη στην επιλογή της μετατροπής του σε

σταθερό. Έτσι την 30/3/2022 υπεγράφη τροποποίηση της δανειακής σύμβασης μεταξύ της πιστώτριας τράπεζας

Macquarie και της Roma Holding LLC για μετατροπή του κυμαινόμενου επιτοκίου σε σταθερό.

B) ΠΑΡΑΓΟNΤΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ

Κίνδυνοι από μεταβολές στις συνθήκες που επικρατούν στους κλάδους των κατασκευών.

Οι κατασκευαστικές δραστηριότητες εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την πορεία του προγράμματος επενδύσεων

σε έργα υποδομής που εφαρμόζει το ελληνικό κράτος, την πορεία των χρηματοδοτούμενων από κοινοτικά

προγράμματα έργων και την πορεία εξέλιξης των μεγάλων οδικών έργων. Επομένως, η εξέλιξη των οικονομικών

αποτελεσμάτων της θυγατρικής εταιρείας «ΤΟ CONSTRUCTIONS Α.Ε.» και συνεπακόλουθα του Ομίλου

επηρεάζεται στο άμεσο μέλλον από το βαθμό και το ρυθμό υλοποίησης των έργων που χρηματοδοτούνται από

την Ευρωπαϊκή Ένωση αλλά και τα Π.Δ.Ε. των χωρών αυτών. Δεν αποκλείεται μελλοντικές αλλαγές στη διαδικασία

κατανομής των δημοσίων ή κοινοτικών πόρων για έργα υποδομής να επηρεάσουν σημαντικά τις δραστηριότητες

και τα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου.

Κίνδυνος από μεταβολές των τιμών των ναυλοσύμφωνων

Από το 4

τρίμηνο του 2020 ο Όμιλος ξεκίνησε να δραστηριοποιείται στον τομέα της ναυτιλίας. Λόγω αυτού

υπάρχει ο κίνδυνος αρνητικών μεταβολών στα ναυλοσύμφωνα τα οποία αναμένεται να συμφωνηθούν με τους

μελλοντικούς πελάτες. Ο Όμιλος παρακολουθεί συνεχώς τις μεταβολές που συμβαίνουν και προβαίνει στις

κατάλληλες ενέργειες για να ελαχιστοποιήσει τον εν λόγω κίνδυνο.

Κίνδυνοι που συνδέονται με την καλή εκτέλεση κατασκευαστικών έργων.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 1 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021 Σελίδα 26

Τα κατασκευαστικά έργα που αναλαμβάνουν οι εταιρείες του Ομίλου, περιλαμβάνουν σαφείς ρήτρες σχετικά με

την ορθή και έγκαιρη εκτέλεσή τους. Η εταιρεία και ο όμιλος μέσω πλέον της θυγατρικής εταιρείας «ΤΟ

CONCTRUCIONS ΑΕ» διαθέτει πολύ μεγάλη εμπειρία και τεχνογνωσία στην εκτέλεση σύνθετων και μεγάλων

κατασκευαστικών έργων και μέχρι σήμερα δεν έχουν σημειωθεί γεγονότα ή απρόβλεπτα έξοδα που να σχετίζονται

με την εκτέλεση των έργων. Όμως δεν μπορεί να αποκλεισθεί το ενδεχόμενο πιθανής εμφάνισης στο μέλλον

έκτακτων εξόδων από απρόβλεπτα γεγονότα με αποτέλεσμα πιθανώς να επηρεαστούν δυσμενώς οι

δραστηριότητες και τα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου.

Κίνδυνοι που συνδέονται με την εκτέλεση έργων από υπεργολάβους.

Σε πολλά έργα η εταιρεία του Ομίλου ενδεχομένως να χρειασθεί να αναθέτει μέρος των εργασιών σε τρίτες

εταιρείες με το καθεστώς της υπεργολαβίας. Στις περιπτώσεις αυτές ο Όμιλος φροντίζει να συνάπτει συμφωνίες

με τους υπεργολάβους οι οποίες να καλύπτουν την υποχρέωση των τελευταίων για αποκατάσταση τυχόν

σφαλμάτων με δική τους ευθύνη, δεν μπορεί όμως να αποκλεισθεί, αν και θεωρείται ελάχιστα πιθανόν, το

ενδεχόμενο σε ορισμένες περιπτώσεις οι υπεργολάβοι να αδυνατούν να εκπληρώσουν τις εν λόγω υποχρεώσεις

τους, με συνέπεια αυτές να βαρύνουν τελικά τον Όμιλο.

Κίνδυνοι που συνδέονται με το νομικό καθεστώς που διέπει την προκήρυξη, ανάθεση, εκτέλεση και

επίβλεψη των δημοσίων και ιδιωτικών έργων.

Οι δραστηριότητες της εταιρείας του Ομίλου στον κατασκευαστικό κλάδο εξαρτώνται από τη νομοθεσία που

ρυθμίζει τόσο τα δημόσια έργα (προκήρυξη, ανάθεση, εκτέλεση, επίβλεψη), όσο και θέματα που αναφέρονται στο

περιβάλλον, στην ασφάλεια, στη δημόσια υγεία, στο εργασιακό και στη φορολόγηση. Είναι γεγονός ότι ο Όμιλος

έχει το μέγεθος και τις υποδομές να ανταποκριθεί αποτελεσματικά σε μεταβολές της σχετικής νομοθεσίας, αλλά

δεν μπορεί να αποκλειστεί το ενδεχόμενο μελλοντικές νομοθετικές μεταρρυθμίσεις να προκαλέσουν, έστω και

πρόσκαιρα, αρνητικές επιπτώσεις στα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου.

Κίνδυνοι που προκύπτουν από ζημιές / βλάβες σε πρόσωπα, εξοπλισμό και περιβάλλον (ασφαλιστική

κάλυψη).

Οι δραστηριότητες του Ομίλου αντιμετωπίζουν κινδύνους που μπορεί να προκύψουν από αρνητικά γεγονότα όπως,

μεταξύ άλλων, ατυχήματα, τραυματισμούς και βλάβες σε πρόσωπα (εργαζόμενους ή/και τρίτους), βλάβες στο

περιβάλλον, ζημιές σε εξοπλισμό και περιουσίες τρίτων. Όλα τα παραπάνω πιθανόν να προκαλέσουν

καθυστερήσεις ή στην δυσμενέστερη περίπτωση διακοπή εκτέλεσης εργασιών στα εμπλεκόμενα έργα.

Λαμβάνονται βέβαια όλα τα απαραίτητα προληπτικά μέτρα ώστε να αποφεύγονται τέτοιου είδους αρνητικά

γεγονότα και παράλληλα συνάπτονται τα ενδεδειγμένα ασφαλιστήρια συμβόλαια. Δεν μπορεί όμως να αποκλειστεί

το ενδεχόμενο το ύψος των υποχρεώσεων των εταιρειών του Ομίλου από τέτοιου είδους αρνητικά γεγονότα να

υπερβαίνει τις ασφαλιστικές αποζημιώσεις που θα λάβει, με συνέπεια μέρος των εν λόγω προκυπτουσών

υποχρεώσεων να απαιτηθεί να καλυφθεί από τις εταιρείες του Ομίλου.